Логотип

3 проблемы компенсации за реновацию

Снос пятиэтажек
18Сен 2017

1.Оценка, организованная фондом реновации не будет качественной и объективной.

Как известно, оценкой недвижимости будут заниматься независимые оценщики, отобранные на конкурсной основе фондом реновации. Естественно, такой массовый заказ имеет хороший дисконт и рассчитывать на то, что исполнители будут детально вникать в оценку каждого объекта и учитывать все возможные факторы – ничтожно мала. Кроме того, заказчиком оценке выступает фонд реновации, а фонд реновации изначально не заинтересован в том, чтобы дорого оценить вашу недвижимость.

Учитывая все вышесказанное, доверять оценке организованной государством не приходится и скорее всего, если вы хотите получить адекватное материальное возмещение, вам придется заказывать оценку самостоятельно.

2.Снижение стоимости недвижимости в связи с реновацией

Вторым «скользким» моментом является то, что оценка делается на дату проведения оценки по рыночной стоимости. При этом, рынок уже отреагировал снижением стоимости недвижимости в районах, попавших под программу реновации. Интересно, что отмечается снижение стоимости не только в домах, предназначенных под снос, но и в округе. Больше всего потеряла в цене коммерческая недвижимость. Даже если здание магазина не будет снесено, то окруженное заборами строек, оно на длительный строк потеряет свою коммерческую привлекательность.

Ранее мы уже затрагивали вопрос и говорили, что снижение стоимости так же должно быть учтено и скомпенсировано, но возвращаясь к первому пункту, вряд ли вам смогут правильно насчитать размер компенсации оценщики  нанятые фондом реновации.

3.Трудности с обоснованием иных затрат

Помимо стоимости непосредственно изымаемой недвижимости, вы имеете право на возмещение всех затрат, связанных с необходимостью переезда (аренда недвижимости, услуги грузчиков и монтажников, такси, упущенная выгода и др.). Формально это звучит красиво, но если подумать, то любое возмещение нужно будет обосновывать и доказывать чтобы получить выплату, и далеко не всегда это будет возможно сделать.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲