Кадастровая стоимость, это стоимость объекта недвижимости, определенная посредством массовой кадастровой оценки. Зачастую, стоимость бывает завышена весьма значительно, что в свою очередь негативно отражается на собственниках и арендаторах такой недвижимости, поскольку кадастровая стоимость служит базой для начисления налогов, арендных ставок и суммы выкупа недвижимости из собственности государства или муниципалитета.
Несправедливое завышение кадастровой стоимости привело к массовому росту интереса к оспариванию результатов кадастровой оценки, в основном, потребителями такой услуги стали крупные владельцы недвижимости и предприниматели. Дело в том, что сам по себе процесс оспаривания кадастровой стоимости является достаточно затратным и трудоемким, будь то оспаривание через территориальную комиссию при органах государственного кадастра или обращение в суд. Требуется не только подготовить необходимые документы и составить заявления, но и оплатить составление отчета о реальной рыночной стоимости (если оспаривание происходит на основании несоответствия кадастровой стоимости реальной рыночной), а также оплатить работу юриста.
Если речь идет об оспаривании стоимости отдельно взятой квартиры или небольшого земельного участка, то оспаривание по обычной схеме оказывается попросту нерентабельным и разорительным для собственника и затраты на оспаривание могут многократно перекрыть выгоду от снижения арендной платы или налога.
К счастью, сами методы государственной массовой оценки дали повод найти выход из сложившейся ситуации, дело в том, что при оценке недвижимость разделяют на так называемые кадастровые кварталы, в пределах одного квартала, как правило, находится множество земельных участков с приблизительно схожими характеристиками. Представим, что собственники земельных участков в пределах одного кадастрового квартала хотят оспорить кадастровую стоимость свих участков, в этом случае они могут начать процесс организованного коллективного оспаривания.
Процедура не отличается принципиально от обычного процесса оспаривания стоимости, для этого можно нанять представителя, который будет заниматься сбором и подготовкой документов, составлением иска и т.д. Кроме того, многие оценочные компании сейчас предоставляют отдельные (льготные) тарифы по составлению отчетов для оспаривания кадастровой стоимости. Дело в том, что оценщику гораздо проще и быстрее оценить много схожих по характеристикам объектов недвижимости, меньше времени уходит на составление отчета и экспертизы. Оспаривающие, могут нанять одного судебного представителя, значительно сэкономив на его услугах.
К сожалению практика коллективного оспаривания кадастровой стоимости еще не стала массовой, но первые результаты таких дел обнадеживают, многим людям уже удалось значительно снизить кадастровую стоимость коллективным способом. Примеры уже вдохновляют новых собственников и арендаторов недвижимости начать процедуру коллективного снижения кадастровой стоимости земельных участков, частных домов типовой застройки, земельных участков.