Логотип

Cнижение КС экономит налог при продаже недвижимости!

Победа
22Ноя 2018

Ни для кого не секрет, что при продаже недвижимого имущества иногда приходится платить подоходный налог. Несмотря на то, что государство всегда уверяет, что ставка налога в 13% очень гуманная, при продаже недвижимости это вполне внушительная сумма и не все готовы с ней расставаться.

На самом деле, 13% это далеко не предел, и сейчас мы расскажем о ситуации, когда в реальности вы заплатите еще больше!

Когда не надо платить подоходник и при чем тут кадастровая стоимость?

Платить налог не надо в двух случаях:

  • Если объект недвижимости находился в собственности более 5-ти лет (с 2016 года, раньше надо было 3 года);
  • Если стоимость объекта составляет один миллион рублей или менее.

Т.к. подделать дату регистрации права собственности не получится, то у многих возникает желание занизить стоимость в договоре. Но с 2016 года и эта хитрость не работает, т.к. если стоимость по договору ниже 70% от кадастровой стоимости, то и налог будет платиться как 13% от 70% кадастровой стоимости. Именно поэтому, необходимо знать размер кадастровой стоимости.

Как получается переплата налога при завышенной кадастровой стоимости.

Представьте, что реальная стоимость вашей недвижимости в районе миллиона и по той же стоимости вы ее продаете. В данном случае вы либо не платите налог, если стоимость миллион или меньше, или платите 13% если больше миллиона.

Но при этом, кадастровая стоимость вашей недвижимости составляет 2 миллиона и вот вы не были должны платить налог и вдруг, оказались должны 182 тысячи (2 000 000*0,7*0,13). Не правда ли замечательная налоговая магия?

Если вам предстоит продавать недвижимость, то узнайте кадастровую стоимость и посчитайте, какой налог вам придется платить. Если стоимость сделки будет ниже чем 0,7 кадастровой, то сравните, насколько меняется налог.

Что делать? Все просто – читай дальше!

Варианта снизить налог всего 2:

  1. Если недвижимость покупалась или была приобретена иным возмездным способом (в том числе путем обмена), вам надо предоставить в налоговую доказательства затраченной на приобретение суммы. В этом случае подоходным налогом будет облагаться только положительная разница в стоимости приобретения и стоимости продажи (либо 70% кадастра). Этот способ не требует обязательного оспаривания кадастровой стоимости, но не подходит для безвозмездного приобретения (дар, наследство, приватизация).
  2. Ну и конечно – оспаривание кадастровой стоимости. Узнайте каков размер переплаты и сравните с затратами на оспаривание кадастровой стоимости, так вы быстро сможете понять выгодно это вам или нет.

Проконсультироваться по вопросам налогообложения и снижения кадастровой стоимости вы всегда можете у наших специалистов БЕСПЛАТНО!

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲