Логотип

Для оценки квартир в сносимых по программе реновации домах привлекут независимых оценщиков.

Конкурс
15Сен 2017

До недавнего времени не был до конца понятен механизм оценки квартир и нежилых (коммерческих) помещений в сносимых домах. Мы уже предполагали, что, скорее всего для реализации оценки муниципалитетом будут привлечены независимые оценщики на конкурсной основе, как это было раньше с оценкой кадастровой стоимости. И вот теперь наши предположения подтвердились, а именно об этом сообщил заместитель руководителя департамента градостроительной политики Москвы Андрей Валуй.

«Для оценки квартир в сносимых домах будут привлекаться независимые оценщики, которые будут выбираться на открытом конкурсе», – рассказал Валуй, слова которого приводит ИА «Интерфакс».

Отметил он и то, что организацией конкурса будет заниматься непосредственно фонд реновации.

«Привлечение независимых оценщиков — это отработанная схема, которая применялась и в рамках первой волны снова пятиэтажек», — пояснил Валуй.

Прогноз реализации оценки

Теперь же давайте рассмотрим, что это означает на практике. Скорее всего, конкурс будет направлен на выявления оценщиков, которые сделают оценку по минимальной цене, ведь работа предстоит действительно огромная, оценить придется миллионы квадратных метров площадей жилых и коммерческих помещений. По опыту реализации схожих проектов в прошлом, можно сказать, что при такой массовой оценке будет допущено много ошибок, которые отрицательно скажутся на результатах. Обычно быстрая и массовая оценка приводит к существенному занижению реальной рыночной стоимости оцениваемых объектов.

Кроме того, в данном случае заказчиком оценки будет выступать фонд реновации, и заниматься оплатой услуг оценщиков тоже, а значит, оценщики изначально будут склонны занижать стоимость, ведь по результатам оценки будет определяться размер денежной компенсации собственникам. Примерно так же, только в сторону завышения стоимости оценщики работали с контрактами по кадастровой оценке. Кроме того, ране мы писали, что стоимость недвижимости в домах, подпадающих под снос, уже пошла вниз, многие собственники расценивают это как закономерность и забывают, что в данном случае сама утрата стоимости так же может подлежать возмещению как упущенная выгода.

Что делать собственникам недвижимости

Учитывая вышесказанное, мы рекомендуем не полагаться на организованную фондом реновации оценку. Если вы хотите получить действительно достойную компенсацию, которая учтет и упущенную выгоду и все индивидуальные характеристики квартиры (коммерческой недвижимости), улучшения и связанные права – вам нужно будет обращаться к профессиональным независимым оценщикам. В подавляющем большинстве случаев можно и нужно добиться компенсации в справедливом размере. Мы уверены, что коль скоро речь идет о недвижимости в Москве, то и суммы на кону будут весьма значительные. Согласитесь, есть разница, получите вы 10 или 12,5 миллионов компенсации.

Мы в свою очередь, всегда рады помочь вам консультацией, качественной оценкой недвижимого имущества и актуальной информацией.

Comments are closed.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲