Добросовестному покупателю возместят кадастровую стоимость

Компенсация по кадастру
30Янв 2020

Кадастровую стоимость возместят добросовестному приобретателю при изъятии по закону

Речь идет о тех случаев, когда объект недвижимости был приобретен у мошенников, а впоследствии законный владелец истребовал объект у покупателя через суд. Таких случаев достаточно много. Как правило, здесь есть третья сторона (мошенник) незаконно продавший собственность. Если покупателю удастся доказать, что он не знал о том, что покупает у мошенника и проверил чистоту сделки — есть возможность получить возмещение. Юридически это называется добросовестностью покупателя.

Буквально неделю назад (23.01.2020) вступила в силу новая редакция закона «О государственной регистрации недвижимости» и в ней есть достаточно интересная статья 68.1 которая оговаривает процесс возмещения убытков добросовестному покупателю.

  1. Физическое лицо – добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее в настоящей статье – добросовестный приобретатель), имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

  2. Компенсация, предусмотренная настоящей статьей, выплачивается на основании вступившего в законную силу судебного акта по иску добросовестного приобретателя к Российской Федерации о выплате данной компенсации. Соответствующий судебный акт принимается в случае, если по не зависящим от добросовестного приобретателя причинам в соответствии с вступившим в законную силу судебным актом о возмещении ему убытков, возникших в связи с истребованием от него жилого помещения, взыскание по исполнительному документу произведено частично или не производилось в течение шести месяцев со дня предъявления этого документа к исполнению.

  3. Размер компенсации, предусмотренной настоящей статьей, определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения, действующей на дату вступления в силу судебного акта, предусмотренного частью 1 настоящей статьи.

Революционное положение

То есть, мы впервые видим, что законодательно где-то прописывается сама возможность возмещения государством за утрату недвижимости по кадастровой стоимости. Напомним, кадастровая стоимость — это то, во сколько недвижимость оценивает государство и основное ее назначение — это определение налогооблагаемой базы и ставок аренды на государственное имущество.

Мы уже неоднократно говорили о том, что раз уж государство хочет получать деньги через установленную им кадастровую стоимость, то было бы справедливо чтобы эта стоимость работала в две стороны, и, например выкуп недвижимости тоже бы осуществлялся по кадастровой стоимости.

Но на деле государство прекрасно собирало налоги по часто завышенной кадастровой стоимости, а вот выкупать недвижимость, например при изъятии для государственных и муниципальных нужд предпочитало по рыночной стоимости.

Пожалуй, это впервые, когда я вижу в законах норму, которая хотя бы гипотетически дает возможность выкупа имущество по кадастру. Полагаю, что если бы кадастровая стоимость реально работала бы в качестве выкупной, то это бы весьма положительно могло бы сказаться на самом размере кадастровой стоимости. Мы даже писали статью на эту тему.

Будут ли выкупать по кадастру

А вот в том, что эта мера заработает, я несколько сомневаюсь, т.к. не стоит забывать, что компенсация осуществляется по судебному акту, а вот если судья решит назначить стоимостную судебную экспертизу то и плакала компенсация по кадастровой стоимости.

Но есть один момент, это то, кто будет оплачивать ту самую стоимостную экспертизу? Сам заявитель? – Вряд ли, ему этого просто не нужно если его устраивает выплата по кадастровой стоимости. Возможно, суды станут назначать экспертизу в случае, если ее проведение можно будет возложить на ответчика.

Так же не следует забывать, что аналогичных дел на сегодняшний день в год проходит около 7000 и это хоть и довольно много, но в масштабах страны капля в море недвижимости. И все-такие вероятность того, что по крайней мере этой капле государство реально согласится выплатить кадастровую стоимость надежда есть, а это уже небольшой, но шаг к справедливости.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!