Логотип

Факторы, формирующие стоимость квартиры

Оценка квартиры

О том, что оценка квартиры достаточно не простой процесс, сказано достаточно много. Тем не менее, если вы давно не сталкивались с покупкой или продажей квартир, вы можете не знать о том, какие факторы больше всего влияют на стоимость квартиры, в этой статье мы рассмотрим основные из них. В том числе, на эти факторы в первую очередь обращают внимание и независимые оценщики.

Площадь. Цена практически любого объекта недвижимости рассчитывается в зависимости от его площади. Есть даже такое рыночное понятие как «цена за квадратный метр» или «цена за сотку»(если речь идет о земле). При этом, понятно что никто не покупает 1 квадратный метр квартиры. При этом нельзя сказать что зависимость цены и площади прямая, к примеру стоимость квадратного метра в изначально тесной (маленькой по площади) квартире, может быть ниже чем у квартиры со средней площадью.

Расположение. Этот фактор особенно актуален для недвижимости в больших городах, таких как Москва, квартира расположенная ближе к центру города в основном дороже окраинной. При этом имеет значение не только удаленность от центра, но и престижность района.

Внешнее окружение. Огромное значение имеет внешнее окружение, это многогранное понятие, в которое входит обустроенность инфраструктуры района, транспортная доступность, экологичность, близость мест досуга и отдыха, школ, детских садов.

Планировка. Планировка, играет огромную роль, квартира с неудачной планировкой может быть гораздо дешевле аналога с хорошей планировкой. Кроме того, если в помещении разрешена перепланировка, то такое помещение будет дороже того в котором перепланировка запрещена.

Ремонт. Этот вопрос достаточно сложен для оценки, каждый довольно субъективно оценивает отделку квартиры, поэтому если будущему собственнику придется переклеивать обои, его мало будет интересовать насколько в моде те, что оклеены сейчас. А вот на такие факторы как степень ровности стен, полов, потолков, отсутствие разводов и выщерблен, установленные окна и двери обратить внимание стоит.

Этажность. Традиционно самый верхний и самый нижний этажи многоэтажек считаются неудачными этажами, и цена квартир на них может быть существенно ниже.

Если у вас есть, что добавить по теме - не стесняйтесь!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Return to Top ▲Return to Top ▲