Логотип

Факторы, формирующие стоимость имущества

Стоимость имущества

Стоимость имущества, при независимой оценке, определяется  на дату проведения, поэтому точность относительна и может сильно варьироваться во времени. Стоимость имущества величина очень не постоянная и зависит от ситуации на рынке. Есть виды собственности с более стабильной стоимостью, и напротив, есть виды имущества, стоимость которых сильно меняется с течением времени.

При оценке имущества принято обращать внимание на 4 основных критерия формирования стоимости:

  • Величина текущего спроса, определяемая рыночным равновесием. Этот критерий вытекает из формулы «спрос рождает предложение», т.е. если объект оценки на данном этапе пользуется высоким спросом, то рыночная стоимость его повышается. Если же спрос плохой, то объект является низколиквидным и для повышения ликвидности происходит снижение цены.
  • Полезность имущества, подлежащего оценке. Этот фактор показывает способность объекта оценки удовлетворять потребности человека и вызывать желание приобрести этот объект. Если объект обладает высокой полезностью в глазах потребителя (предмет первой необходимости), то его цена и ликвидность возрастает. В то же время, существуют объекты с низкой полезностью и соответственно, их цена будет занижаться. Причем, даже два примерно одинаковых объекта могут обладать разной полезностью. Например, автомобиль черного цвета и автомобиль с нанесенными рекламными надписями. – Для большинства покупателей посторонние надписи будут значительно снижать полезность автомобиля.
  • Дефицит объекта имущества. Тут все просто, если на рынке существует дефицит предложения на данный вид имущества, то его цена увеличивается.
  • Возможность и скорость отчуждаемости. Если права собственности на объект имущества передаются быстро и без лишних хлопот, то объект ликвидный по сравнению с объектом, на передачу которого есть правовые препятствия и ограничения. Например, автомобиль, находящийся в залоге, считается полностью неликвидным.

Первые три фактора могут иметь как постоянное воздействие, так и быть следствием сезонных колебаний спроса и предложения на некоторые категории имущества. Четвертый фактор полностью индивидуален для конкретной ситуации и не имеет зависимости от состояния рынка.

Существование этих факторов вариации стоимости объекта оценки, обуславливает необходимость уточнения, для каких именно целей производится оценка. В зависимости от цели оценщик может выбрать наиболее оптимальный способ оценки. Существуют ситуации, когда интересы заказчика могут требовать завышения или занижения оценочной стоимости. Квалифицированный оценщик может несколько изменять результат оценки, обосновывая его приведенными факторами.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲