Налог коммерческую недвижимость в зависимости от рентабельности?

столбик денег
20Ноя 2017

17.11.17 депутаты фракции «Справедливая Россия» внесли в государственную думу предложение установить порядок определения кадастровой стоимости (и налоговой базы) на объекты коммерческой недвижимости в зависимости от рентабельности недвижимости. Депутаты не определили как данный механизм может быть реализован технически, однако отметили что принцип обоснованности налогов заложен в самом налоговом кодексе РФ. Кроме того, депутаты отметили, что завышенная кадастровая стоимость приводит к разорению бизнеса, потере рабочих мест и росту социальной напряженности. Таким образом, предлагается устанавливать верхний предел кадастровой стоимости на основе данных о прибыли предпринимателя.

На первый взгляд инициатива выглядит достойной рассмотрения, однако мы видим ряд проблем в ее возможной реализации.

Во-первых, будет трудно получить данные по рентабельности недвижимости со всех коммерческих объектов и тем более учесть их при массовой оценке.

Во-вторых, у коммерческой недвижимости есть понятие наиболее эффективного использования, от реализации которого существенно зависит и прибыл предпринимателя и стоимость недвижимости. Представим себе, что на данный момент объект эксплуатируется без соответствия принципу эффективного использования и прибыль предпринимателя занижена, но впоследствии вид использования может измениться, а кадастровая стоимость? А что если у объекта сменился собственник (арендатор)?

Мы полагаем, что данная инициатива очень сложна в реализации и не будет принята. Кроме того, она противоречит даже принципу оценки т.к. не учитывает эффективность использования, а связывает стоимость с конкретным бизнесом (юр. лицом). Да и само налогообложение по кадастровой стоимости, и завышение этой стоимости, есть ни что иное, как попытка повышения налоговых поступлений, и поиск справедливости тут не при чем.

Тем не менее, возможность установки кадастровой стоимости в размере рыночной остается доступным на данный момент (надеемся что останется), а это надежный способ регуляции под рыночные условия и прибыль предпринимателя в том числе.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!