Речь пойдет об оспаривании кадастровой стоимости посредством предоставления отчета в суд или комиссию по кадастровым спорам. Как известно, характерной особенностью отчетов об оспаривании кадастровой стоимости является то, что они составляются на ретроспективную дату, т.е. на момент установления той самой кадастровой стоимости.
Подмена даты
В последнее время при оценке для кадастровых споров все чаще сталкиваемся со следующей ситуацией:
- получаем выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указано что дата определения кадастровой стоимости 01.01.19.
- делаем отчет об оценке, при необходимости экспертное заключение на отчет.
- при подаче документов в суд получаем выписку из ЕГРН для суда, в которой (о чудо) видим новую дату установления кадастровой стоимости, буквально позавчера.
В результате таких «чудес» отчет, по сути, негоден, т.к. дата на которую определена стоимость неверная. Начинаем все сначала.
Любопытно, что кадастровая стоимость действительно может меняться, например при изменении с самим объектом недвижимости (изменение варианта разрешенного использования, перестройка зданий и т.д.), но с объектом ничего не происходило. Что это, новый метод борьбы с оспариванием кадастровой стоимости в «межсезонье» между кадастровыми оценками?
Теоретически это возможно, т.к. уже сегодня понятно, что ГБУ имеет обратную связь с ведомствами например, по их оперативным и необоснованным жалобам на отчеты об оспаривании в СРО. Речь идет о ГБУ Москвы и области, по регионам информации пока нет. Что мешает им получать ту же самую связь просто на все объекты недвижимости, по которым запрашиваются справки о кадастровой стоимости?