Кадастровая стоимость и разорительный лофт

22Ноя 2018

Вот и дошло дело до таких модных лофтов, теперь их счастливые обладатели ломают голову на д вопросом, что же делать со своей недвижимостью дальше. Дело в том, что с переходом на обложение налогом по кадастровой стоимости, налог на собственность вырос в десятки раз и это еще не предел.

Страдают от повышения налога почти все категории собственников, но владельцы лофтов ощутили это особенно остро, ведь они платят за свои квартиры (по сути жилую недвижимость) по ставкам коммерческой. А это до 1,5-2% от кадастровой стоимости. При этом, переходный период еще не закончился и в ближайшие годы налог продолжит расти.

Почему так получилось

В первую очередь это сам подход наших людей к собственности. В России при приобретении собственности мало кто думает о том, чего будет стоить такое приобретение. Именно поэтому подавляющая часть населения закредитована покупкой дорогого имущества, которое не может содержать.

Не задумывались о налогах и владельцы лофтов, лишь около 10% из тех, с кем мы общались, признались, что задумывались о том, какой налог придется платить, но рассчитывали сменить категорию недвижимости или выйти на льготы.

При этом, смена категории с нежилой на жилую это не простая процедура, которая требует финансовых вложений, массы согласований и возможно лишь для малого процента московских лофтов.

Золотая рыбка

Варианты решения

Выше мы уже говорили о том, что снизить налог можно через смену категории лофта на жилую недвижимость, но для этого лофт должен быть обособлен от нежилых помещений, иметь признаки жилой недвижимости, находиться на землях, предназначенных под жилую застройку и еще куча условий. На практике, попытка сменить категорию может потребовать даже перестройки здания… И как мы говорили выше, перевод категории возможен лишь в некоторых случаях.

Так же можно добиться льготного налогообложения (0,6% от кадастра), н для этого помещение так же должно удовлетворять требованиям по площади и стоимости квадратного метра.

Можно снизить саму кадастровую стоимость, если она завышена, но таким образом в среднем можно уменьшить налог в 2 раза (по прежней практике) и то только если удастся выявить завышение стоимости.

Ну и наконец, последний вариант это продажа и покупка нормальной жилой недвижимости, может быть даже элитном ЖК, но именно жилой. Любопытно, что при всех проблемах спрос и предложение на рынке лофтов стабильно растет (часто меняют владельцев) и продать обременяющую собственность будет не трудно.

Получить консультацию по вопросу налога на лофт в можете у наших специалистов.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!