Логотип

Как будут обирать дачников и что делать?

Оценка дачи

В условиях финансового кризиса, государство усиленно ищет источники пополнения бюджета, одним из таких источников становится дачная недвижимость. В этой статье речь пойдет о том, как кадастровая оценка помогает государству увеличивать налоговое бремя владельцев дачных участков.

Собрать налог на землю.

Начиная с 2014 года, органы местной власти начали взымать налог на землю по новым правилам. Суть новых правил заключается в том, что налог отныне взымается на основе кадастровой стоимости недвижимости, в данном случае земли. Почти везде местные власти установили ставку налога 0,3% от стоимости земельного участка, т.е. максимальную из возможных. При этом сама кадастровая стоимость хоть и формально должна быть максимально приближенной к реальной рыночной стоимости и определялась с привлечением независимых оценщиков – на деле оказалась максимально приближена к нуждам бюджета, т.е. оказалась фактически завышена. Таким образом, налоговое бремя владельцев дачных участков увеличилось по оценкам экспертов в 2,5-10 раз. Такое положение даже привело к росту продаж дачных участков в бедных регионах.

В открытом доступе нет данных о том, сколько дохода приносит в местные бюджеты регионов налог на земли дачных участков и кооперативов. Но судить о размерах налога можно исходя хотя бы из того, что Саратовские думцы понизив налог на землю для 14 500дачных участков с 0,3% до 0,1% констатировали что бюджет лишился 27 млн. руб. в год, а если потери составили 27, то это 2/3 прежних поступлений, выходит что до снижения налога сумма поступлений составляла 36 млн. руб., это около 2500 руб. с одного участка в год.

Собрать налог на жилые постройки

Большинство дачных участков имеют жилые постройки, с 2015 года налог на жилые постройки на дачных участках так же привязан к кадастровой стоимости участка. Налог на обычные дачные жилые дома, которые нельзя отнести к элитным, составляет примерно 200-700 руб. в год. Правда, платят данный налог только владельцы зарегистрированных домов, владельцы незарегистрированного жилья либо не платят ничего, либо платят на усмотрение глав дачных объединений.

С учетом того что по данным Росстата более половины дачных домов незарегистрированные, то государство для увеличения налогооблагаемой базы заинтересовано в переходе всех дачных домов в правовое поле. Для этого в этом году (2016) Минэкономики внесло в правительство законопроект, согласно которому владельцы незарегистрированных домов и участков без построек, будут платить налог на землю в двойном размере. Это своеобразное налоговое стимулирование к строительству и узакониванию жилых домов – как пояснили это в пресс службе министерства, на деле это очередное увеличение налогового бремени.

Как снизить издержки собственникам?

Из сказанного выше совершенно очевидно что в ближайшее время все собственники жилья почувствуют очередное увеличение налогового бремени, которое и без того неоправданно высоко. Очевидно, что вся налогооблагаемая база строится на кадастровой стоимости земельного участка, которая в свою очередь чрезвычайно завышена. Кадастровую стоимость можно оспорить и снизить, мы неоднократно говорили об этом раньше. Но если представить себе каких финансовых и временных затрат это будет стоить, редкий собственник свяжется с этим в реальности.

Мы предлагаем использовать альтернативный путь, так называемое коллективное оспаривание кадастровой стоимости. Как правило, дачные участки одного дачного объединения находятся в пределах одного кадастрового квартала, кроме того стоимость отдельных участков рассчитывается по схожему алгоритму, поскольку по сути участки незначительно отличаются друг от друга и определение рыночной стоимости участков не требует внесения сложных корректировок.

Для коллективного оспаривания Вам понадобится скооперировать как можно больше собственников окружающих участков и обратиться в одну из, занимающихся оспариванием кадастровой стоимости. Затем надо посчитать участников коллективного оспаривания, посчитать сколько будет спорить оспаривание и насколько удастся снизить налог и понять рентабельно ли оспаривание. В России уже есть положительный опыт коллективного оспаривания кадастровой стоимости членами СНТ и мы надеемся в будущем это станет нормой.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲