Логотип

Как получить максимальную компенсацию за квартиру при реновации

Реновация пятиэтажек
9Сен 2017

Собственники квартир в соответствии с законом о реновации вправе рассчитывать на денежное возмещение их стоимости или на оформление прав собственности на равноценные объекты недвижимости. Размер возмещения определяется в соответствии с федеральным законодательством и в первую очередь в сфере оценочной деятельности.

Если с предоставлением жилья под замену все понятно, и оно либо устраивает вас в качестве замены, либо нет, то вопрос денежной компенсации представляется более интересным. Скорее всего, оценка квартир будет проводиться массово уже после принятия решения о сносе конкретных домов, при этом в качестве заказчика будет выступать муниципалитет.

Если так, то ожидать качественной и адекватной оценки не приходится, скорее всего, она будет сделана «на коленке» без учета многих ценообразующих факторов и для получения действительно достойной компенсации вам придется заказывать собственную независимую оценку и обосновывать свою позицию в суде. Примечательно, что в связи с шумом вокруг реновации стоимость недвижимости в домах под нее подпадающих уже заметно снизилась. Т.е. сегодня стоимость квартиры ниже, чем год назад именно в связи с тем, что дом подлежит сносу в будущем. Согласно законодательству компенсации подлежит не только стоимость недвижимость, но и все затраты связанные с переездом в том числе с перевозкой вещей, поиском нового жилья, упущенной выгодой и т.д. В данном случае снижение стоимости может трактоваться именно как упущенная выгода и должно быть учтено в компенсации.

Советы собственникам квартир

  • Собственники жилья, в отношении которого зарегистрированы обременения или ограничения не могут рассчитывать на компенсацию, поэтому если у вас есть устранимые ограничения и обременения в правах собственности, постарайтесь срочно их устранить.
  • Проконтролируйте, чтобы у вас был максимально полный пакет документов на квартиру, вероятно, каких-либо документов не хватает и вам стоит заняться их получением и восстановлением.
  • Если вы хотите получить хорошую компенсацию, то не экономьте на оценке, наймите хорошего оценщика, который сможет подготовить качественный отчет. Хороший оценщик сможет учесть все факторы, влияющие на цену (престиж района, планировку, инфраструктуру, транспортную доступность и др.) и доказать что ваша недвижимость дороже чем оценило ее государство.
  • Убедитесь, что планировка соответствует плану, если в квартире имеется перепланировка то ее надо либо узаконить, либо вернуть к исходной планировке.
  • Если в вашей квартире сделан хороший ремонт, то по возможности подготовьте для оценщика сметы и чеки, чтобы впоследствии можно было получить компенсацию за ремонт.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲