Логотип

Как реновация коммерческую недвижимость обесценивала

Продается
20Сен 2017

Пожалуй, сильнее всего новость о реновации повлияла на коммерческую недвижимость, а точнее на ее стоимость. Что стоимость коммерческой недвижимости в местах сноса пошла вниз, уже хорошо заметно, ползут вниз цены на покупку и аренду нежилую и переделанную под нежилую недвижимость на первых этажах и в подвалах сносимых пятиэтажек. Отдельно стоящие здания, которые хоть и не подлежат сносу, но находятся в непосредственной близости от объектов под снос, тоже показали тенденцию к потере цены. Зачастую узнать объекты, попавшие под удар реновации можно узнать уже при ознакомлении с объявлениями о продаже и аренде коммерческой недвижимости – их отличает низкая цена (ниже примерно на 30%). При этом, как показывает практика, владельцы готовы еще сбавлять цену для заинтересовавшегося покупателя.

Причины обесценивания недвижимости

  • Неясный процесс возмещения. Если процесс возмещения владельцам жилой недвижимости более-менее понятен, то, как будут получать возмещение владельцы коммерческой недвижимости непонятно. Владельцы не без оснований боятся серьезных потерь при возмещении, а арендаторы не продляют договора аренды.

Вероятно возмещение собственникам коммерческих помещений не будет равноценным, скорее всего, фонд реновации будет стараться навязать помещения под замену в новостройках, при этом сложно предположить насколько помещения будут пригодны для коммерческого использования и каким коммерческим потенциалом будут обладать, особенно на время заселения микрорайона.

  • Не понятен механизм денежной компенсации. Недавно промелькнула информация о том, что оценкой недвижимости будут заниматься независимые оценщики привлеченные фондом реновации. Многие арендаторы и собственники коммерческой недвижимости уже имеют негативный опыт взаимодействия с привлеченными государством оценщиками еще со времен определения кадастровой стоимости. Но если по кадастровой оценки были повсеместные завышения стоимости, то здесь вполне ожидаемы серьезные занижения, а как можно оспорить результат понятно далеко не всем и на этот спор тоже уйдет время и деньги.
  • Снижение коммерческой привлекательности. Именно по этому пункту обесценивается недвижимость в зданиях сносу не подлежащих, но находящихся в непосредственной близости. Представьте, что здание сейчас находится в густонаселенном районе, в окружении пятиэтажек и в нем располагается продуктовый магазин. Само здание сносу не подлежит, но окруженное заборами строек оно вряд ли привлечет покупателей, да и самих покупателей расселят на время реновации. Таким образом, здание, по сути, будет простаивать или существенно потеряет возможности для получения прибыли. При этом издержки на содержания объекта и налоги будут такими же, как и прежде. Владельцы такой недвижимости попадают в щекотливую ситуацию – с одной стороны им не положена никакая компенсация, с другой убытки более чем очевидны.

Вывод

Реновация хоть и не обрушит рынок коммерческой недвижимости Москвы в целом и не послужит причиной тотального разорения бизнеса, оказалась серьезной проблемой для собственников, арендаторов и бизнесменов, связанных с недвижимостью в районах реновации. Обесценивание недвижимости уже произошло и может продолжиться. Вероятно, реновация приведет к разорению некоторых предпринимателей.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲