Логотип

Как выгодно купить недвижимость в кризис

Оценка жилой недвижимости
28Янв 2016

Эксперты по оценке недвижимости, сходятся во мнении, что во время кризиса можно достаточно выгодно купить недвижимость. Конечно, для того чтобы сделать выгодное приобретение, необходимо кое-что знать и эта статья расскажет вам о некоторых принципах покупки недвижимости во время кризиса.

Итак, начать придется с мониторинга рынка, в кризисное время особое внимание стоит уделять анализу вторичного рынка, на котором недвижимость реализуют реальные люди, а не застройщики. Дело в том, что многие люди купили недвижимость в благополучное время, а теперь хотят ее реализовать, и вынуждены давать привлекательные скидки. Кроме того, некоторые люди, находясь в затруднительном положении, хотят продать квартиру как можно быстрее и в этом случае скидки еще больше. Оценщикам хорошо известно, что ликвидационная стоимость недвижимости значительно ниже реальной рыночной. Другим приятным «бонусом» будет то, что многие квартиры на вторичном рынке имеют неплохой ремонт и пригодны для жилья или сдачи в аренду сразу после покупки.

Далее нужно определиться, с какой целью приобретается недвижимость. Так, если вы собираетесь приобрести квартиру для собственного проживания, то стоит обратить внимание на опции, необходимые именно вам: район города, инфраструктура, возраст застройки, материалы и т.д. Рынок достаточно насыщен и если потратить время, то вы непременно найдете подходящий вариант. Следует понимать, что в случае недовольства купленной квартирой, возможны затруднения с ее последующей реализацией и потеря части средств в результате перепродажи.

Другим вариантом приобретения недвижимости является инвестирование. Например, Вы покупаете квартиру с целью сохранить свободные денежные средства, не планируете в ней жить и хотите ее просто сдавать в аренду. При таком варианте, следует в первую очередь обращать внимание на инвестиционный потенциал. Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить инвестиционный потенциал недвижимости ( в том числе коммерческой), то лучше обратиться к независимому оценщику который сможет дать точный ответ на вопрос о том, сколько может стоить аренда вашей недвижимости, или какой доход сможет принести ее коммерческое использование.

Важно! Нам часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда у нас заказывают оценку недвижимости перед продажей, чтобы рассчитаться по долгам перед кредитором. Если Вы не располагаете достаточной суммой для единовременной покупки недвижимости, мы не советуем Вам брать кредит. Кредиты в кризисное время достаточно дорогие и требуют своевременного внесения аннуитета или взноса, в то время как риск потерять работу или источник дохода чрезвычайно велик. Если вы окажетесь не в состоянии выплатить долг, это грозит вам серьезными проблемами и потерями.

Практика оценки первичного рынка в кризисное время

Как показывает наша практика, выгодно купить недвижимость только при покупке на первых этапах строительства, когда застройщики дают большие скидки. При этом, следует понимать что застройщики это предприниматели а не благотворители и снижение стоимости обозначает повышение риска. Кроме того, следует учитывать, что застройщик вложит ваши деньги сразу как только получит х в свое распоряжение, поскольку в кризисное время деньги имеют свойство обесцениваться и порой обесцениваются они непредсказуемо быстро. Так. Например, 1млн сегодня – может быть эквивалентен полутора через несколько месяцев. В подобной ситуации, как инвестору, так и простому человеку наиболее выгодно вкладывать деньги здесь и сейчас, а не держать их «под подушкой».

На рынке первичной недвижимости затягивание срока строительства отнюдь не редкость и ситуация усугубляется в кризисное время. Поэтому, вы имеете риск Во-первых, не дождаться завершения строительства по причине банкротства застройщика или потерять возможность получить свою недвижимость в оговоренные сроки (особенно это фатально при приобретении недвижимости в коммерческих целях).

В кризис выгоднее обращать внимание именно на вторичный рынок, за исключением случаев, когда покупка на вторичном рынке невозможно (например, вы хотите взять выгодную ипотеку, а банк работает только по первичной недвижимости).

Если у вас есть, что добавить по теме - не стесняйтесь!

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Return to Top ▲Return to Top ▲