Логотип

Как выгодно купить недвижимость в кризис

Оценка жилой недвижимости

Эксперты по оценке недвижимости, сходятся во мнении, что во время кризиса можно достаточно выгодно купить недвижимость. Конечно, для того чтобы сделать выгодное приобретение, необходимо кое-что знать и эта статья расскажет вам о некоторых принципах покупки недвижимости во время кризиса.

Итак, начать придется с мониторинга рынка, в кризисное время особое внимание стоит уделять анализу вторичного рынка, на котором недвижимость реализуют реальные люди, а не застройщики. Дело в том, что многие люди купили недвижимость в благополучное время, а теперь хотят ее реализовать, и вынуждены давать привлекательные скидки. Кроме того, некоторые люди, находясь в затруднительном положении, хотят продать квартиру как можно быстрее и в этом случае скидки еще больше. Оценщикам хорошо известно, что ликвидационная стоимость недвижимости значительно ниже реальной рыночной. Другим приятным «бонусом» будет то, что многие квартиры на вторичном рынке имеют неплохой ремонт и пригодны для жилья или сдачи в аренду сразу после покупки.

Далее нужно определиться, с какой целью приобретается недвижимость. Так, если вы собираетесь приобрести квартиру для собственного проживания, то стоит обратить внимание на опции, необходимые именно вам: район города, инфраструктура, возраст застройки, материалы и т.д. Рынок достаточно насыщен и если потратить время, то вы непременно найдете подходящий вариант. Следует понимать, что в случае недовольства купленной квартирой, возможны затруднения с ее последующей реализацией и потеря части средств в результате перепродажи.

Другим вариантом приобретения недвижимости является инвестирование. Например, Вы покупаете квартиру с целью сохранить свободные денежные средства, не планируете в ней жить и хотите ее просто сдавать в аренду. При таком варианте, следует в первую очередь обращать внимание на инвестиционный потенциал. Если Вы не уверены в том, что сможете самостоятельно оценить инвестиционный потенциал недвижимости ( в том числе коммерческой), то лучше обратиться к независимому оценщику который сможет дать точный ответ на вопрос о том, сколько может стоить аренда вашей недвижимости, или какой доход сможет принести ее коммерческое использование.

Важно! Нам часто приходится сталкиваться с ситуациями, когда у нас заказывают оценку недвижимости перед продажей, чтобы рассчитаться по долгам перед кредитором. Если Вы не располагаете достаточной суммой для единовременной покупки недвижимости, мы не советуем Вам брать кредит. Кредиты в кризисное время достаточно дорогие и требуют своевременного внесения аннуитета или взноса, в то время как риск потерять работу или источник дохода чрезвычайно велик. Если вы окажетесь не в состоянии выплатить долг, это грозит вам серьезными проблемами и потерями.

Практика оценки первичного рынка в кризисное время

Как показывает наша практика, выгодно купить недвижимость только при покупке на первых этапах строительства, когда застройщики дают большие скидки. При этом, следует понимать что застройщики это предприниматели а не благотворители и снижение стоимости обозначает повышение риска. Кроме того, следует учитывать, что застройщик вложит ваши деньги сразу как только получит х в свое распоряжение, поскольку в кризисное время деньги имеют свойство обесцениваться и порой обесцениваются они непредсказуемо быстро. Так. Например, 1млн сегодня – может быть эквивалентен полутора через несколько месяцев. В подобной ситуации, как инвестору, так и простому человеку наиболее выгодно вкладывать деньги здесь и сейчас, а не держать их «под подушкой».

На рынке первичной недвижимости затягивание срока строительства отнюдь не редкость и ситуация усугубляется в кризисное время. Поэтому, вы имеете риск Во-первых, не дождаться завершения строительства по причине банкротства застройщика или потерять возможность получить свою недвижимость в оговоренные сроки (особенно это фатально при приобретении недвижимости в коммерческих целях).

В кризис выгоднее обращать внимание именно на вторичный рынок, за исключением случаев, когда покупка на вторичном рынке невозможно (например, вы хотите взять выгодную ипотеку, а банк работает только по первичной недвижимости).

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲