Логотип

Какие проблемы готовит реновация для бизнеса

Снос пятиэтажек
9Сен 2017

В ближайшие годы в рамках реновации будет снесено огромное количество домов, в которых находится до 2500 нежилых помещений, большинство из которых используется в коммерческих целях. Большая часть этих помещений находится в частной собственности, другая часть арендуется и находится в собственности муниципалитета. Понятно, что снос пятиэтажек не пройдет незаметно для владельцев бизнеса.

В соответствии со 135-ФЗ собственники и арендаторы имеют право на получение возмещения в денежном или натуральном выражении.

Денежное возмещение

На денежное возмещение могут рассчитывать собственники помещений. Согласно упомянутому 135-му закону компенсация осуществляется по рыночной стоимости изымаемого объекта. В свою очередь рыночная стоимость определяется результатом независимой оценки.

Муниципальный орган будет заказывать независимую оценку недвижимости и по ее результатам предлагать собственникам денежную компенсацию. Если предложенная компенсация не устраивает владельца, то он обращается в суд и судебная экспертиза устанавливает, какая в действительности рыночная стоимость объекта.

Мы предполагаем, что оценку стоимости недвижимости, организованную муниципалитетом, будет легко оспорить, и она часто будет заниженной. Дело в том, что для оценки коммерческой недвижимости огромное значение имеют такие факторы как проходимость, близость оживленных улиц и метро, качество ремонта и эти факторы вряд ли будут учитываться в полной мере.

Таким образом, задачей владельцев помещений становится определение действительной рыночной стоимости их недвижимости, с учетом всех ценообразующих факторов.

Денежная компенсация арендаторам возможна на основании оценки прав аренды.

Равноценное возмещение

Равноценное возмещение подходит как для собственников, так и арендаторов недвижимости. Арендаторам муниципалитет может предложить для аренды аналогичные объекты со схожими характеристиками и условиями аренды, не меньшей площади, чем изымаемое помещение. Аналогичные условия будут и для владельцев помещений, с той разницей, что в качестве возмещения помещения будут передаваться в собственность. Надо сказать, что в целом вопрос равноценного возмещения представляется весьма туманно, поскольку подобрать равноценные объекты в черте Москвы будет весьма непросто.

Советы собственникам и арендаторам

  • Если ваша недвижимость попадает под реновацию, то внимательно изучите пакет документов, если каких-то документов нет (особенно если вы собственник) – озаботьтесь их получением.
  • Исправьте мелкие недочеты ремонта помещений.
  • Если вы собственник помещения с неузаконенной перепланировкой, узаконьте эту перепланировку заранее или устраните ее, иначе это может сказаться на оценочной стоимости объекта.
  • Если ваша недвижимость имеет хороший ремонт, то озаботьтесь сбором чеков и подготовкой строительных смет, чтобы максимально полно обосновать стоимость ремонта.
  • Если вы арендовали помещение длительное время и планировали выкупить его у ДГИ, то возможно теперь самое время. Заранее прикиньте, как дорого вам будет стоить выкуп, и какую компенсацию вы сможете получить за реновацию.
  • Внимательно отслеживайте информацию о сроках сноса домов, заранее прогнозируйте, как долго вы сможете пользоваться своей недвижимостью или продолжать арендовать ее.
  • Фиксируйте для себя все характеристики вашей недвижимости и окружающей территории, которые имеют значения для вашего бизнеса (наличие парковки, этажность здания, заметность, транспортная и пешеходная проходимость, близость метро, транспортная доступность, удаленность от объектов городской инфраструктуры, качество ремонта и др.). Все эти особенности должны будут учтены при оценке рыночной стоимости.
  • Не бойтесь отстаивать свое право на возмещение в суде, почти наверняка вам будет изначально предложена минимальная денежная компенсация. Закажите собственную оценку у профессионалов, которые смогут обосновать, что стоимость вашей недвижимости в действительности выше.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲