Логотип

Коллективное оспаривание кадастровой стоимости

оспаривание кадастровой стоимости
26Мар 2016

Сегодня оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости является достаточно популярной услугой. Существует целая инфраструктура, состоящая из оценщиков и юристов, профессионально занимающихся спорами по кадастровым вопросам Зачем проводится оспаривание – очевидно, в первую очередь с целью снижения налогового бремени! Собственно то, что на основании кадастровой оценки исчисляется налоговая ставка, и становится причиной завышения стоимости. В скором времени, кадастровая оценка будет окончательно монополизирована государством, при этом государство имеет заинтересованность в завышении налога, чего просто добиться, завысив кадастровую стоимость.

Изначально, расчет идет на то, что мало кто будет оспаривать результаты оценки и большинство людей просто платят необоснованно завышенные налоги. Такая ситуация вполне объяснима, ведь выгодно оспаривать результаты государственной оценки именно крупным собственникам недвижимости, в этом случаи экономия на налогах вполне перекрывает издержки процесса оспаривания.

Однако на львиную долю объектов кадастровую стоимость никто не оспаривает, а между тем огромное количество недвижимости находится в руках индивидуальных собственников. И почти все собственники платят необоснованно высокий налог. Тем не менее, собственники не спешат оспаривать кадастровую стоимость, именно по причине нерентабельности, ведь затраты на независимую оценку и оплату услуг юристов могут превышать возможную экономию из-за снижения налогов. При этом, с Росреестра очень трудно взыскать судебные издержки, при успешном исходе дела и нет данных по успешной обширной практике таких взысканий.

Так что же делать? Неужели собственникам придется просто мириться с грабительскими налогами? – Отличной альтернативой может стать коллективное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Основным условием коллективного оспаривания, является схожесть объектов. Обычно схожими объектами признаются квартиры в одном многоквартирном доме или даже жилом комплексе, земли  садовых и дачных товариществ. Суть коллективного оспаривания сводится в обращении к оценщику коллективно, большим количеством собственников. При этом оценщик может провести оценку квартир или других объектов по льготной ставке, поскольку оценка однотипных объектов требует меньших ресурсов. Впоследствии так же коллективно можно подать заявку на оспаривание стоимости и коллективно обратиться в суд, сэкономив на услугах юриста.

На сегодняшний день, коллективная оценка еще не стала массовой, но прецеденты уже есть, та. Например, участники садоводческого товарищества Сергиево-Посадского района смогли методом коллективного оспаривания добиться снижения кадастровой стоимости их участков в (4)! раза. Такая практика, может послужить началом массового движения в данном направлении и сейчас массовое оспаривание является единственным реальным методом отстоять свои права для большинства собственников недвижимости.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲