Кто и кого должен пускать в квартиру при заливе

Нам часто приходится отвечать на вопросы относительно доступа в квартиры при заливе, вот об этом и поговорим сегодня и так, вопросы можно разделить на следующие:

Статья 25 конституции РФ гласит: Жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Я виновник залива, обязан ли я впускать кого-то в свою квартиру?

Вы не обязаны впускать третьих лиц в свое жилище, но давайте разберем подробнее, есть 2 основных категории желающих попасть в Вашу квартиру:

• Пострадавшие от залива. Их вы можете не впускать, если не хотите, особенно если пострадавшие проявляют признаки агрессии (ругаются, угрожают) это просто опасно и бесполезно. Если же пострадавшие настроены на диалог, а вам нечего скрывать, вы можете допустить их и начать договариваться с первых минут возникновения проблемы, ведь в будущем вам наверняка придется компенсировать ущерб и вам выгоднее решить вопрос без оценок, экспертиз и судов.
• Комиссия из управляющей компании. Скажем так, комиссию пускать Вы тоже не обязаны, но это вас никак не спасет, т.к. акт может быть составлен и без доступа в Вашу квартиру (как и проведена оценка ущерба пострадавшим), и в случае суда вы будете признаны виновником. При чем, даже если вы на самом деле не виноваты и протечка была, скажем, с кровли, вас, также, признают виновником.

В случае, если вы не пускаете в квартиру, при этом причина залива не устранена и вода продолжает поступать и портить общедомовое имущество или имущество других жильцов, Вашу квартиру могут вскрыть принудительно сотрудники полиции или судебные приставы. Поэтому, если вы не делали ничего противозаконного мы не советуем пререкаться с комиссией из ЖЭК и предоставить доступ для проверки причин залива.

При этом, комиссия должна вести себя корректно, никто не имеет права угрожать Вам, оскорблять, требовать осмотреть личные вещи или проникнуть в помещения, откуда вода не поступает.

Я виновник залива, могу ли я присутствовать при составлении акта осмотра залитой квартиры?

Собственник сам решает, кого допускать в свою квартиру, а кого нет. Если собственник допустил Вас на осмотр – хорошо. Если нет, то не стоит конфликтовать, а тем более скандалить или пытаться пройти самовольно.

В случае если вы не присутствовали при осмотре квартиры пострадавшего от залива, Вы можете сделать соответствующую отметку в акте осмотра. Если пострадавший не пустит к себе комиссию и иных лиц, это будет поводом оспорить объем повреждений в суде. А если акт не будет составлен, то и суда не будет (скорее всего), ведь оценщик ущерба работает на основании акта. Но помните, речь идет только о моменте составления акта о залитии, в другое время собственник пострадавшей квартиры не пустит вас и будет вполне прав.

Я виновник залива, обязаны ли меня вызвать и допустить в залитую квартиру при оценке?

Распространенным заблуждением является то, что оценка не может быть признана действительной если виновник не присутствовал при оценке ущерба от залива или пострадавшая сторона не вызвала его на оценку. Доходит до маразма, иногда виновники начинают уклоняться от получения уведомления (если оно направлено) и присутствия на оценке как призывник от военкомата.

Самое интересное, что даже опытные практикующие юристы могут говорить об этой нелепице. При этом, ни один из тех юристов, которые говорят об обязательности этой меры никогда не приведут нормы закона, ее просто нет. Другие расскажут о «сложившейся практике», но сложившаяся практика это традиция и не более, никто не может заставить вас готовить оливье на Новый Год. Ранее мы уже разбирали природу этого явления в другой статье.

И так, оценка, сама по себе, не является действием по установлению деталей происшествия и факта чьей-то виновности. Оценщик будет работать с тем, что написано в акте осмотра. Вы можете сколько угодно прыгать напротив оценщика, размахивать руками и кричать о своей невиновности – не поможет. Дело оценщика просто цифры.

Ну и конечно, никто не обязан уведомлять виновника и тем более пускать его в свое неприкосновенное жилище.

Я виновник залива, обязаны ли впустить пострадавшие моего оценщика и меня для собственной оценки?

Нет, не обязаны, то, что вы кого-то залили, не дает Вам какие-то эксклюзивные права на посещение его частной собственности, а тем более не дает такого права третьим лицам.

Вы можете попробовать договориться с собственником об осмотре только мирным путем. В случае, если Вы считаете, что пострадавший и его оценщик вас обманывают, вы можете ознакомиться с их оценкой ущерба в суде и в случае сомнений настоять на судебной экспертизе. Но помните, в случае если судебная экспертиза не обнаружит обмана и завышения, вам придется оплатить и ее стоимость тоже. Поэтому, ходатайствовать о назначении судебной экспертизы стоит только в случае, если вы более чем на 50% уверены в обмане.

Я пострадавший от залива, обязан ли я пускать к себе комиссию из ТСЖ, УК, ЖЭК?

Без акта, в котором будут описаны все повреждения и который будет составлен законным путем, ваши требования в суде будут ничтожны – решайте сами.

Я пострадавший при заливе, обязан ли я уведомлять о проведении оценки виновника?

Нет, не обязаны, хотя многие юристы и рекомендуют это сделать. На самом деле, уведомление или неуведомленные виновника никак не влияет на факт оценки ущерба. Главное, чтобы сам факт ущерба был установлен актом о заливе.

Представьте себе, что виновник присутствует при визите оценщика, что он будет делать? Расскажет сколько и что стоит по его мнению? – Глупо. На самом деле в Вашей квартире делается лишь осмотр и фотофиксация повреждений, а саму оценку оценщик делает уже дома или в офисе. Так может быть оценщику и в офис виновника пригласить, чтобы тот подсказал что-нибудь в процессе?

Для виновника факт того, что его не пригласили на визит оценщика просто способ посетовать на это в суде, не более того. При этом, суд не будет принимать это как значительный довод.

Я пострадавший при заливе, обязан ли я допускать в свою квартиру виновника и приглашенного им оценщика?

Нет не обязаны. Можете, если не против, но не обязаны. Закон обязывает вас допустить только судебного эксперта, если соответствующее решение принято судом.

Залив через мою квартиру, но виновник не я, обязан ли я пустить комиссию?

Если нет соответствующего судебного решения, то не обязаны. Обычно в таких случаях речь идет о заливе с кровли или из квартиры выше, когда пролита Ваша квартира и пострадали нижние. Но в случае, если вы не покажете комиссии, что на самом деле виновны не вы, то в результате именно Вас виновным и признают.

Кроме того, если залив был сквозным, то и ваша квартира, скорее всего, пострадала. А это значит, что вы так же заинтересованы в осмотре, т.к. в будущем это даст вам возможность получить компенсацию уже за Ваше имущество. Не наживайте проблем на пустом месте.