Логотип

Кто ответит за ошибки в кадастре и к чему это приведет

Наказание
4Окт 2017

В данной статье речь снова коснётся нашумевшего постановления Конституционного Суда РФ от 11.07.17, согласно которому, суд разрешил истцу по кадастровым спорам получать возмещение издержек с ответчика, в случае принятия положительного для него решения. На самом деле, пока остается нерешенным вопрос о каком именно расхождении кадастровой и рыночной стоимости идет речь, но скорее всего это будет что-то около 30%.

Следует сказать, что среднее завышение кадастровой стоимости составляет около 50%, а это значит, что на компенсацию смогут рассчитывать очень многие желающие добиться ее снижения. Совсем недавно мы писали о том, что уже сейчас наблюдается огромный рост числа обращений по снижению кадастровой стоимости, и в первую очередь со стороны физических лиц.

А теперь представьте ситуацию, что в широкую практику вошло получение возмещение судебных издержек, именно судебные издержки прежде сдерживали многих желающих снизить кадастровую стоимость от начала этой дорогостоящей процедуры. Теперь же, количество дел по кадастру может возрасти многократно, а вместе с ними возрастут финансовые претензии к государственным органам (Росреестр и Кадастровая Палата). Именно Росреестр и Кадастровая палата могут выступать в качестве ответчиков, а следовательно, именно с них будут требовать возмещения немалых судебных издержек.

Но не следует забывать, что почти вся кадастровая оценка, которая действительна на сегодняшний день, сделана независимыми оценщиками, а это значит, что государственные органы могут потребовать с оценщиков регресса за ошибку при оценке. При этом оценщики вряд ли будут готовы выплачивать солидные суммы из собственного кармана и, скорее всего, будут оспаривать в суде требования государственных органов на основании неполноты представленной исходной информации. Ради справедливости, стоит отметить, что данные, с которыми работали оценщики, действительно оставляют желать лучшего и помимо скудности они имели огромное количество ошибок.

Что же это все означает? – А то, что уже в ближайшее время суды могут быть завалены беспрецедентным количеством исков всех ко всем и работа судов и отрасли в целом может быть буквально парализована. Однако, мы надеемся что ситуация может положительно сказаться на достоверности кадастровой оценки в будущем.

Даже если порог возмещения издержек будет установлен в размере 30% расхождения кадастровой и рыночной стоимости, в будущем ГБУ будут стараться не переступать этот порог, по крайней мере, это даст многим собственникам платить налог не превышающий хотя бы более чем на 30% справедливый его размер.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲