Логотип

На какие компенсации могут рассчитывать жильцы при реновации

Магнит и деньги
17Сен 2017

Как известно жители домов, попавших под реновацию, могут получить компенсацию в виде предоставления равнозначного жилья, либо денежную компенсацию. В данной статье мы подробно разберем, как должна формироваться сумма денежной компенсации.

Стоимость квартиры

Основой суммы компенсации становится рыночная стоимость квартиры, рыночная стоимость будет определяться независимыми оценщиками, выбранными фондом реновации на конкурсной основе. Мы полагаем, что доверять оценке этих оценщиков не стоит, поскольку они не заинтересованы в том, чтобы вы получили максимальную сумму компенсации. Оценщики, предоставленные фондом, будут оценивать огромное количество квартир и вряд ли они, будут детально анализировать все индивидуальные характеристики каждой квартиры. И так, стоимость квартиры должна формировать из следующих характеристик:

  • Характеристик квартиры (площадь, этаж и этажность здания, качество ремонта, планировка, наличие балкона, соотношение площадей помещений, и т.д)
  • Общедомового имущества и площадей, здесь же учитывается и ремонт подъезда, наличие лифта, общедолевая собственность на землю, наличие парковки, детской площадки и других улучшений.
  • Характеристик окружающей среды (транспортная доступность, престижность района, удаленность от метро и транспортных магистралей, удобство подъездных путей, городской инфраструктуры, экологической обстановки).

Это лишь самые основные характеристики, которые сразу приходят на ум, на деле их гораздо больше и даже указанные характеристики могут быть не в полной мере учтены при массовой оценке. Поэтому, мы рекомендуем всем желающим получить денежное возмещение обращаться к независимым оценщикам, которые смогут сделать качественную оценку и добиться серьезного увеличения выплат.

Другие выплаты

Кроме стоимости непосредственно квартиры вы можете также рассчитывать на другие выплаты.

  • Компенсация капитального ремонта. Все деньги, которые собирались с жильцов на капитальный ремонт, было решено направить на реализацию программы реновации, при этом у государства остались обязательства по ремонту перед жильцами, поэтому вы вправе получить компенсацию сборов на капитальный ремонт.
  • Затраты на переезд. Для того чтобы выехать с квартиры вы должны будете перевезти вещи и мебель, а это тоже затраты. Поскольку вы вынуждены переезжать из-за реновации вы имеете право на компенсацию затрат на переезд. Сюда же стоит отнести затраты на сборку-разборку мебели. Мы предполагаем, что добиться компенсации затрат на переезд можно будет только при переезде не дальше соседнего с вашим района.
  • Компенсация транспортных расходов. Например, если у вас есть работа в непосредственной близости от дома, а при переезде вы будете вынуждены ездить на старую работу на транспорте.
  • Затраты на поиск другого жилья, куда включаются затраты на услуги агентов по недвижимости, оформление права собственности, временное пользование другим жильем.
  • Затраты связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
  • Затраты связанные с необходимостью реализации и покупки иного движимого и недвижимого имущества. Например, если вы вынуждены продавать и покупать новый гараж и где-то временно ставить автомобиль.

Конечно же, маловероятно что вам удастся добиться всех возможных компенсаций и все компенсации надо будет обосновать, поэтому заранее будьте готовы к тому, что вас попросят доказать факт затрат и их необходимость.

Comments are closed.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲