Логотип

Недвижимость и методы ее оценки

Методы оценки недвижимости

Деньги, по утверждению ведущих экономистов, не годятся для долговременного хранения капиталов. По большому счету казначейские билеты представляются в виде ценных бумаг, выпускаемых под гарантии государства.

С учетом непростой ситуации на международном рынке финансов номинал дензнаков стремительно уменьшается. Свободную наличие необходимо «заставить» работать, приносить прибыль. Лучший способ распоряжения деньгами заключается в правильном их инвестировании. Оптимальным вариантом для вложения финансов является сфера недвижимости.

Готовая строительная продукция выступает в качестве товара, в полной мере удовлетворяет критериям ликвидности. Во-первых, стоимость ее с годами только увеличивается. Удачливые владельцы объектов получают предпосылки для стремительного наращивания экономической мощи. Во-вторых, спрос на товар данного типа традиционно превышает имеющиеся предложения. Можно быть на 100 процентов уверенным: желающих купить землю, дом или дачу будет предостаточно.

Коммерсантов, которые хотят инвестировать финансовые средства, наверняка волнует вопрос: каким образом определяются стоимостные критерии лотов? В общем случае оценка недвижимости производится на основе трех фундаментальных подходов: сравнительного, затратного и доходного. В первом случае речь идет о помещениях жилого назначения – подобным образом осуществляется оценка квартиры, загородного коттеджа, дачного дома. Т. е. Сопоставляются между собой находящиеся в пределах одного района или муниципального образования лоты, похожие по площади и планировке. Сотрудники экспертной службы, привлекаемых для работы, в обязательном порядке принимают во внимание степень износа зданий, состояние их коммуникаций, дате проведения последнего капитального ремонта, качество подъездных путей и пр.

Затратные методики позволяют установить, или, если так можно выразиться, себестоимость готовой строительной продукции. Во внимание принимают степень расходов строительных предприятий на возведение дома и ввод его в эксплуатацию. Полученные таким образом цифры фигурируют в документах, подготавливаемых БТИ.

Каким образом оценочная компания исследует коммерческие объекты? По отношению к ним применимы прибыльные методики, учитывающие стоимость не только самих зданий, но и материализованную степень полезности при использовании имущества по прямому назначению.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲