Рынок земельных участков московского региона стабильно развивается, даже в кризисные годы, а земля является одним из самых распространенных объектов инвестирования. Рынок показывает стабильный рост стоимости земельных участков, и поэтому многие стремятся вложить деньги именно в землю, полагая, что так можно сохранить и приумножить свой капитал.
Огромные обороты рынка и активный гражданский оборот земельных участков приводят к повышенной необходимости независимой оценки земли в Москве и Московской области. Независимая оценка земли требуется в обязательном порядке для:
- вступления в наследство;
- дарения;
- постановки на бухгалтерский учет и внесения в уставной капитал предприятия;
- разрешения имущественных споров;
- оценки вклада в уставной капитал;
- выкупа земли из государственной собственности;
- получения кредита под залог недвижимости;
- наложения ареста на недвижимость;
- оспаривания кадастровой стоимости;
- определения ставки налогообложения.
Это лишь самые распространенные ситуации, когда требуется независимая оценка земельных участков. Кроме того, очень популярны услуги по независимой оценке при совершении сделок купли/продажи, оценке привлекательности инвестиционных проектов, определения финансового состояния и стоимости активов.
Стоимость земельных участков формируется рыночным способом, на основании множества факторов, к основным из которых можно отнести:
- местоположение;
- наличие подъездных путей;
- наличие коммуникаций;
- разрешенное использование;
- площадь;
- характеристика почвы;
- экономическая ситуация в районе;
- наличие обременений.
Для оценки рыночной стоимости используют достаточно сложный алгоритм сравнительного или доходного подхода (затратный подход при оценке земли не применяется). Выбор подхода осуществляется на основании анализа целей и предмета оценки.
Важнейшим параметром при оценке земельного участка являются данные геодезических исследований, которые помогают охарактеризовать почву, особенности грунта и рельефа, проверить наличие грунтовых вод. Большое значение, имеют геодезические исследования при оценке земли под цели застройки. Так же, при оценке земельных участков в московском регионе важно учитывать возможность смены разрешенного использования. Зачастую категорию разрешенного использования можно расширить, что не может не сказываться на реальной рыночной стоимости.