Логотип

Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье

Кадастрвая оценка земли
20Май 2016

Рынок земельных участков московского региона стабильно развивается, даже в кризисные годы, а земля является одним из самых распространенных объектов инвестирования. Рынок показывает стабильный рост стоимости земельных участков, и поэтому многие стремятся вложить деньги именно в землю, полагая, что так можно сохранить и приумножить свой капитал.

Огромные обороты рынка и активный гражданский оборот земельных участков приводят к повышенной необходимости независимой оценки земли в Москве и Московской области. Независимая оценка земли требуется в обязательном порядке для:

  • вступления в наследство;
  • дарения;
  • постановки на бухгалтерский учет и внесения в уставной капитал предприятия;
  • разрешения имущественных споров;
  • оценки вклада в уставной капитал;
  • выкупа земли из государственной собственности;
  • получения кредита под залог недвижимости;
  • наложения ареста на недвижимость;
  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • определения ставки налогообложения.

Это лишь самые распространенные ситуации, когда требуется независимая оценка земельных участков. Кроме того, очень популярны услуги по независимой оценке при совершении сделок купли/продажи, оценке привлекательности инвестиционных проектов, определения финансового состояния и стоимости активов.

Стоимость земельных участков формируется рыночным способом, на основании множества факторов, к основным из которых можно отнести:

  • местоположение;
  • наличие подъездных путей;
  • наличие коммуникаций;
  • разрешенное использование;
  • площадь;
  • характеристика почвы;
  • экономическая ситуация в районе;
  • наличие обременений.

Для оценки рыночной стоимости используют достаточно сложный алгоритм сравнительного или доходного подхода (затратный подход при оценке земли не применяется). Выбор подхода осуществляется на основании анализа целей и предмета оценки.

Важнейшим параметром при оценке земельного участка являются данные геодезических исследований, которые помогают охарактеризовать почву, особенности грунта и рельефа, проверить наличие грунтовых вод. Большое значение, имеют геодезические исследования при оценке земли под цели застройки. Так же, при оценке земельных участков в московском регионе важно учитывать возможность смены разрешенного использования. Зачастую категорию разрешенного использования можно расширить, что не может не сказываться на реальной рыночной стоимости.

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь
Return to Top ▲Return to Top ▲