Логотип

Независимая оценка земли в Москве и Подмосковье

Кадастрвая оценка земли

Рынок земельных участков московского региона стабильно развивается, даже в кризисные годы, а земля является одним из самых распространенных объектов инвестирования. Рынок показывает стабильный рост стоимости земельных участков, и поэтому многие стремятся вложить деньги именно в землю, полагая, что так можно сохранить и приумножить свой капитал.

Огромные обороты рынка и активный гражданский оборот земельных участков приводят к повышенной необходимости независимой оценки земли в Москве и Московской области. Независимая оценка земли требуется в обязательном порядке для:

  • вступления в наследство;
  • дарения;
  • постановки на бухгалтерский учет и внесения в уставной капитал предприятия;
  • разрешения имущественных споров;
  • оценки вклада в уставной капитал;
  • выкупа земли из государственной собственности;
  • получения кредита под залог недвижимости;
  • наложения ареста на недвижимость;
  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • определения ставки налогообложения.

Это лишь самые распространенные ситуации, когда требуется независимая оценка земельных участков. Кроме того, очень популярны услуги по независимой оценке при совершении сделок купли/продажи, оценке привлекательности инвестиционных проектов, определения финансового состояния и стоимости активов.

Стоимость земельных участков формируется рыночным способом, на основании множества факторов, к основным из которых можно отнести:

  • местоположение;
  • наличие подъездных путей;
  • наличие коммуникаций;
  • разрешенное использование;
  • площадь;
  • характеристика почвы;
  • экономическая ситуация в районе;
  • наличие обременений.

Для оценки рыночной стоимости используют достаточно сложный алгоритм сравнительного или доходного подхода (затратный подход при оценке земли не применяется). Выбор подхода осуществляется на основании анализа целей и предмета оценки.

Важнейшим параметром при оценке земельного участка являются данные геодезических исследований, которые помогают охарактеризовать почву, особенности грунта и рельефа, проверить наличие грунтовых вод. Большое значение, имеют геодезические исследования при оценке земли под цели застройки. Так же, при оценке земельных участков в московском регионе важно учитывать возможность смены разрешенного использования. Зачастую категорию разрешенного использования можно расширить, что не может не сказываться на реальной рыночной стоимости.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲