Логотип

Новая кадастровая оценка в Москве

Новые правила оценки
14Авг 2016

Во время кризиса каждый разумный собственник стремиться минимизировать издержки, в том числе за счет снижения налогового бремени. Раньше налог на недвижимость исчислялся на основе оценок БТИ и был неадекватно заниженным, однако, переход на кадастровую оценку вызвал обратную проблему с завышением стоимости и налогового бремени. Многие уже столкнулись с необоснованным завышением кадастровой стоимости, в первую очередь это крупные собственники или предприниматели, для которых превышение кадастровой стоимости имело серьезные финансовые последствия и многие из них уже сталкивались с практикой оспаривания кадастровой стоимости.

Новый кадастровый закон

Как известно, Москва готовится к новой переоценке кадастровой стоимости недвижимости. Как сообщает РБК, конкурс на проведение общегородской кадастровой оценки выиграла частная компания «Ко-Инвест» и она должна будет в течение 120 дней оценить почти 6,5 миллионов зданий и 337 000 земельных участков в городе.

Как говорилось ранее, кадастровая оценка используется для определения налогооблагаемой базы, стоимости выкупа и стоимости аренды муниципальной и государственной и муниципальной недвижимости для физических и юридических лиц. Учитывая и без того высокую стоимость недвижимости в Москве превышение стоимости может существенно увеличивать издержки.

За первые 5 месяцев 2016 года в комиссию при Росреестре было подано около 670 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и более 70% их было удовлетворено, что свидетельствует о явно высоком проценте завышения кадастровой стоимости недвижимости в Москве. По данным издания «Коммерсантъ» в 2014-2015 году гражданам и бизнесу удалось снизить налоговую базу на 4 триллиона рублей за счет оспаривания кадастровой стоимости.

К сожалению, в будущем практика оспаривания кадастровой стоимости станет более сложной, дело в том, что в 7 июня этого года Государственная Дума в первом чтении приняла законопроект, согласно которым осуществлять кадастровую оценку впредь будут государственные органы (сейчас это делают независимые оценщики и оценочные компании на конкурсной основе). В свою очередь, оспаривание так же будет происходить в государственных комиссиях, кроме того закон сокращает количество достаточных оснований для оспаривания кадастровой оценки. В свою очередь расходы на переоценку спорной стоимости будут ложиться на плечи заказчика. Закон предполагает плавный переход на новую систему до 2020 года, поэтому грядущая переоценка в Москве будет происходить еще по старой схеме, что бесспорно в интересах собственников.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲