Сейчас этот вопрос требует прояснения, хотя на самом деле, он решен еще в марте 2017 года. И так, многие желающие оспорить кадастровую стоимость интересуются, нужна ли экспертиза отчета в СРО при оспаривании кадастровой стоимости. Информация на эту тему довольно противоречива, ведь многие оценщики и юристы, руководствуясь опытом предыдущих лет, говорят, что экспертиза обязательна.
На самом деле, статус экспертизы определил Конституционный Суд РФ своим определением от 09.03.2017 № 592-О. А именно в этом определении говорится, что экспертиза теперь делается на добровольной основе, если этого хочет заказчик. Экспертиза была предусмотрена нормами КАС (Кодекс Административного Судопроизводства). Кроме того, сам закон об оценочной деятельности в перечне документов для оспаривания кадастровой стоимости предусматривал экспертизу СРО, но этот пункт был упразднен еще в 2016 году.
Хорошо или плохо
Для желающих оспорить кадастровую стоимость это, безусловно, хорошая новость, сама экспертиза отчета далеко не дешевая и существенно удорожает всю процедуру оспаривания кадастровой стоимости. При этом, экспертиза это по сути проверка отчета на соответствие требованиям, экспертным советом СРОО. Прежде эта мера была нужна, скорее всего, для того чтобы комиссия по кадастровым спорам или ссуд были уверены в том, что отчет соответствует требованиям законодательства. На деле же, не справедливо, что заявитель платит за недостаточную компетенцию комиссии или суда.
Если же сам отчет вызовет сомнения и окажется некачественным, то на него по-прежнему распространяется гарантия (пол года) и клиент ничего не теряет по сравнению с проверенным в СРОО отчетом. Таким образом, в конечном итоге кадастровые споры стали менее затратными (на стоимость экспертизы) для заявителей, что есть хорошо.