Федеральная налоговая служба (ФНС) сообщила, что начала рассылку платежек владельцам недвижимости с налогом по новой ставке. Как могли заметить многие собственники, сумма налога заметно возросла, по сравнению с прошлым годом, теперь она рассчитана, на основе кадастровой стоимости жилья. Кроме того, сумма сейчас не окончательная и составляет лишь 20% от начисленного налога, согласно плану сумма будет ежегодно увеличиваться на 20% до 2020 года и к указанному году достигнет 100%. На данный момент такая программа действует в 28-ми регионах РФ и в том числе в Москве и по области. Другие регионы будут вводить новый налог на свое усмотрение, но обязаны ввести его не позднее 2020 года.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости можно в органах Росреестра или через МФЦ, многие из тех, кто знают кадастровую стоимость своей недвижимости, уже поспешили ее оспорить, так как она оказалась сильно завышенной и как следствие требует уплаты высокого налога. Росреестр сообщил о том, что за первое полугодие 2016 года подано в полтора раза больше заявлений на пересмотр кадастровой стоимости, чем за аналогичный период 2015 года.
Как известно, изменить кадастровую стоимость можно бесплатно и без обращения в суд, обратившись в специальную территориальную комиссию при Росреестре. Однако оспаривание через комиссию будет успешным только в случае грубых ошибок в данных о недвижимости (расположение объекта, метраж и т.д.).
Но серьезные ошибки, как правило, допускаются не так часто и поэтому, для многих единственным способом снижения кадастровой стоимости является обращение в суд. В среднем стоимость оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке составляет порядка 50 т.р. и тут уже надо считать рентабельность такого оспаривания, поскольку затраты на само оспаривание могут намного превысить налоговые платежи, даже с учетом их поэтапного. При расчете рентабельности, следует учитывать что кадастровая стоимость может пересчитываться раз в 2 года, а следовательно оспорить ее Вы сможете на этот период, не стоит думать, что уплатив за снижение стоимости через суд 50 т.р. вы сможете платить сниженный налог в течение 10-ти лет.
Примечательно, что вопрос оспаривания кадастровой стоимости более актуален и рентабелен для регионов, поскольку там пересмотр кадастровой стоимости происходит раз в 5 лет.
Рассылка платежек с новой ставкой налога ФНС обещает закончить к 20-му октября текущего года, оплатить их нужно до 1-го декабря, в противном случае будут начислены пени. При этом ведомство обещает, что при получении информации о том, что налог был завышен (снижении кадастровой стоимости) это будет учтено при начислении налога в следующем году и сумма переплаты будет вычтена из новой платежки.