Логотип

Об изменениях процедуры оспаривания кадастровой оценки в 2017 году

Оценка недвижимости
17Янв 2017

Вы наверняка уже слышали об изменениях в сфере кадастровой оценки, которые вступили в силу с 01 января 2017 года. Многие слышали, но не многие поняли, в чем именно суть этих изменений, а главное как измениться сама процедура оспаривания кадастровой оценки. В данной статье мы кратко и понятно расскажем о том, что будет важно знать вам, как людям, столкнувшимся с завышением кадастровой стоимости.

Сроки

Установлен так называемый переходный период (01.01 2017 – 01.01.2020) это три года в течение которых каждый субъект РФ должен будет перейти на новые правила кадастровой оценки. До момента полного перехода в отношении объектов недвижимости будут действовать старые правила, установленные ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Устанавливается так называемый мораторий, по которому в течение переходного периода в качестве кадастровой стоимости будет принята кадастровая стоимость, установленная после 01.01.14, или более низкая (если стоимость была оспорена и снижена).

Процедура оспаривания

Хорошая новость для юридических лиц, если по старому законодательству юридическим лицам при оспаривании кадастровой стоимости предписывалась обязательная досудебная стадия (обращение в комиссию при Росреестре), то теперь оспаривать кадастровую стоимость можно сразу же в суде. При этом, желающие попытаться оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке не лишаются такой возможности.

Если говорить о практике, то она свидетельствует о том, что реальных результатов удавалось добиться именно при судебном оспаривании. Досудебное оспаривание требовало дополнительных временных и финансовых затрат, но значительно реже давало ожидаемый результат.

Новый субъект оценки – ГБУ

Если раньше кадастровой оценкой занимались независимые оценщики и оценочные компании, привлеченные на конкурсной основе, то теперь функции кадастровой оценки перекладываются на специально создаваемые государственные бюджетные учреждения (ГБУ). Данные учреждения будут осуществлять следующие функции:

  • сбор, обработку, систематизацию и накопление информации, необходимой для определения кадастровой стоимости;
  • определение кадастровой стоимости при проведении государственной кадастровой оценки (ГКО);
  • предоставление разъяснений и исправление ошибок при определении кадастровой стоимости.

Надзор за деятельностью ГБУ будут осуществлять региональные комиссии Росреестра.

Что все это значит? – Мы думаем, что специалисты ГБУ продолжат практику завышения кадастровой стоимости объектов недвижимости, скорее всего, будет меньше легко обнаруживаемых ошибок, когда неправильно указываются данные объекта, но сама практика завышения вряд ли уйдет в прошлое. Кроме того, оценку и надзорные функции имеют государственные органы, косвенно заинтересованные в завышении и увеличении налогооблагаемой базы.

Перечень процедур оспаривания

Итак, появился новый субъект кадастровой оценки, а значит и претерпел изменения и сам механизм оспаривания кадастровой стоимости. Теперь есть целых три возможных процедуры.

ГБУ – сюда правообладатель обращается с заявлениями:

  • о замечаниях к промежуточным документам (характеристикам объекта оценки, но не к цене);
  • о разъяснении процедуры определения кадастровой стоимости;
  • об исправлении ошибок при определении кадастровой стоимости.

Комиссия Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суд – обращаются с заявлением об установлении в отношении объекта его рыночной стоимости в качестве кадастровой. Для подачи такого заявления надо провести ретроспективную оценку рыночной стоимости объекта, для целей оспаривания кадастровой стоимости. Теперь как физические, так и юридические лица по собственному усмотрению могут обращаться как в комиссию, так и сразу в суд.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲