Так называемая «оценка квартиры для банка», представляет собой оценку по закладной. Чаще всего оценку проводят для Сбербанка, так как он является крупнейшим игроком на рынке ипотечного кредитования. По своей сути ипотека – кредит под залог недвижимости. Для оформления закладной, в соответствии с законодательством, производится обязательная оценка закладного имущества (квартиры).
Отчет об оценке квартиры для закладной выполняется оценочной компанией, имеющей аккредитацию в соответствующем банке. Выполняется и оформляется отчет в полном соответствии с требованиями законодательства. Законодательство предъявляет достаточно суровые требования, которые предполагают посещение представителем оценочной компании оцениваемой квартиры, проверку соответствия планировки плану БТИ, оформление акта осмотра и проведение независимой экспертизы принятыми методами.
К сожалению, на деле нередко встречаются нарушения, когда оценщик проводит оценку без визуального осмотра квартиры, на основании фотографий сделанных клиентом. Такая практика в первую очередь является нарушением законодательства и может иметь самые серьезные последствия для оценщика, кроме того, не приходится говорить о точности таких отчетов. Мы не советуем Вам работать с такими безответственными оценщиками, настоящий профессионал дорожит своей репутацией и маловероятно, что пойдет на такой опрометчивый шаг. Экономия, которую предлагают недобросовестные оценщики, ничтожна по сравнению с риском получить некачественный отчет или потерять доверие у банка.
В действительности, не стоит относиться к оценке квартиры для банка как к формальной процедуре, от результата работы оценщика зависит конечная сумма по закладной. Отчет, в данном случае, должен производиться с полной ответственностью и в строгом соответствии с требованиями закона и деловой этики.