Логотип

Обрушит ли реновация рынок жилья?

Реновация
19Сен 2017

По статистике последних лет в Москве, ежегодно вводится в оборот около 4млн кв м нового жилья, в настоящее время в стадии строительства находится около 20млн кв м жилья. Под программу реновации попадает более 5 тысяч домов, общая площадь которых около 16 млн кв м., сколько же нового жилья и как скоро будет возведено на освободившихся территориях спрогнозировать трудно. Но становится ясным, что на рынке появляется мощный игрок (фонд содействия реновации) с колоссальными возможностями. Естественно это обстоятельство послужило основанием для слухов о том, что реновация обрушит стоимость жилья в Москве.

Как поведет себя рынок в целом

В самом фонде заверяют, что обрушения рынка не предвидится, т.к. программа реновации рассчитана до 2032 года, а значит, новое жилье будет появляться на рынке поступательно, при этом фонд  рассчитывает реализовывать недвижимость по рыночным ценам. Часть же площадей выкупят собственники квартир в домах, попавших под программу реновации и желающие улучшить свои жилищные условия. Таким образом, несмотря на появление некоторого количества новых площадей на рынке, рыночные механизмы продолжат действовать и снижения стоимости недвижимости в целом ожидать не приходится.

Кроме того, государственный фонд не сможет занижать стоимость недвижимости в новостройках, т.к. перед их возведением будет вынужден решать вопрос компенсаций жителям расселяемых домов, а это тоже немалые издержки.

Что происходит сейчас

В прочем, на сегодняшний день наблюдается довольно тревожная ситуация с рынком недвижимости в районах, попавших под программу реновации, мы писали об этом в другой статье. Дело в том, что оценщики недвижимости и риелторы уже отметили снижение стоимости недвижимости в сносимых домах. А что касается коммерческой недвижимости, то ее стоимость снизилась гораздо сильнее по отношению к жилому сектору и есть тенденция снижения стоимости коммерческой недвижимости, не подлежащей сносу, но находящейся в районе сноса – это объясняется снижением коммерческой привлекательности такой недвижимости.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲