Очень часто к нам обращаются с вопросом оценки ветхого и аварийного жилья. Обычно это несогласные с проведённой муниципалитетом оценкой собственники такого жилья. Вот представьте живете вы живете в ветхом жилье и годами, ждете, когда его расселят и Вы сможете получить нормальную жилплощадь.
И вот, подходит момент расселения и вам объявляют, что расселения не будет т.к. подходящего жилья нет, а компенсацию получите деньгами по рыночной стоимости и стоит Ваша квартира немного больше чем ничего. Неискушенному человеку, может показаться, что все кончено и бороться бесполезно, ведь аварийная недвижимость и правда почти ничего не стоит и в принципе на рынке не продается.
Где закралась манипуляция
Очень часто, муниципальные власти пользуются неграмотностью и доверчивостью простых людей и очень сильно занижают стоимость при оценке аварийного и ветхого жилых фондов. Только вот, все дело в том, что недвижимость должна оцениваться без учета текущего состояния, в данном случае.
Да-да, вы все правильно поняли, по сути оценивается не сама аварийная недвижимость, а связанное с ней право требования аналога в нормальном состоянии. Т.е. при применении сравнительного подхода, оценщик должен использовать предложения с аналогичными техническим характеристикам, но в пригодном для эксплуатации состоянии. Кроме того, при оценке учитывается и права в общедолевой собственности, в том числе на земельный участок.
А сама по себе стоимость аварийного жилья может быть вообще равной нулю, и что, тогда компенсации не положено? Не может такого быть!)
Как получить вменяемую компенсацию
Да в принципе, все просто, вы должны заказать отчет независимого оценщика в хорошей организации, например у нас. Оценщик должен обладать соответствующей квалификаций, иметь профессиональную аттестацию и право на осуществление оценочной деятельности.
Если оценщик достаточно профессионален, то он создаст отчет, который позволит отстоять Вашу позицию в суде. В суде лучше воспользоваться юридической поддержкой, и тогда вы сможете получить не только вменяемую компенсацию, но и возмещение судебных издержек и компенсацию стоимости услуг оценщика.