Логотип

Оценка аренды коммерческой недвижимости

Оценка нежилой недвижимости

В этой статье мы заострим внимание на вопросе оценки арендной платы объектов коммерческой недвижимости. Если говорить об определении арендной ставки на жилую недвижимость в Москве, то такая оценка редко бывает необходимой, поскольку рынок аренды жилой недвижимости достаточно насыщен предложениями объектов аналогов и собственник с арендатором довольно быстро находят общий язык. Когда же речь идет о коммерческой недвижимости, рынок которой в разы меньше, а объекты достаточно уникальны, при этом стоимость самой недвижимости или ее аренды, зачастую в десятки раз превосходит жилую недвижимость, оценка арендной платы весьма желательна, даже тогда когда не является обязательной.

В основу оценки арендной платы положен тот принцип, что прибыль за вычетом обязательных расходов (налогов, оплата коммунальных услуг, текущий ремонт), получаемая за аренду объекта, должна быть сопоставима с его стоимостью. Таким образом, получается что ставка арендной платы напрямую зависит от стоимости самого объекта недвижимости и в калькуляции стоимости объекта в целом и его аренды много пересекающихся моментов.

Какие методы используются для оценки арендной платы?

При оценке коммерческой недвижимости определяющее значение имеет доходный подход, поскольку недвижимость изначально предназначена и используется для получения прибыли. Арендатору не выгодно переплачивать за аренду объекта больше, чем он способен генерировать прибыли, в то же время собственник лишается выгоды, если сдает доходную недвижимость по низкой цене. Порядок оценки при использовании сравнительного подхода примерно следующий:

  • производится оценка стоимости объекта недвижимости с использованием доходного, расходного или сравнительного подходов;
  • определяется коэффициент дисконтирования, соответствующий деятельности для которой предполагается использовать объект;
  • определяется размер приносимой прибыли;
  • на основании прогнозируемой прибыли осуществляется калькуляция стоимости арендной платы.

Если рынок аренды коммерческой недвижимости имеет достаточное количество объектов, которые могут быть использованы в качестве аналогов, то оценка может быть успешно осуществлена и с применением сравнительного подхода.

Основными факторами при счете арендной ставки коммерческой недвижимости являются следующие характеристики:

  • месторасположение объекта;
  • удобство подъездных путей;
  • оборудованность объекта для осуществления коммерческой деятельности;
  • деловая активность района расположения;
  • конкурентная активность.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 голосов, среднее: 4,00 из 5)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲