Логотип

Оценка доли в квартире для суда

Оценка доли в квартире

Нередко возникают ситуации, когда требуется оценка доли жилой площади, принадлежащей нескольким собственникам, обычно это дела связанные с разделами. Также оценка доли может понадобиться для ее продажи, сдачи в аренду или в иное пользование. Но в этой статье мы сделаем уклон в сторону оценки именно для суда, т.к. такая оценка является более ответственной и будет более строго проверяться.

Оценка для суда выполняется специалистами оценочных компаний, это же правило действует и при оценке долей в квартирах. Сложность оценки жилых помещений и квартир в частности состоит в необходимости разделения мест общего пользования (ванные комнаты, туалеты, кухни, прихожие, балконы) т.е. выделение долей в квартире может происходить только без физического разделения жилой площади и без разделения мест общего пользования. Помимо указанного обстоятельства при оценке учитываются еще десятки и сотни факторов, которые могут влиять на конечную стоимость объекта недвижимости в целом, а значит и на стоимость доли в нем. Следует отметить, что правом  заниматься оценочной деятельностью для суда наделяются далеко не все желающие, существует ряд требований к оценщикам для суда:

  • Членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО), подтвержденное свидетельством (Свидетельство СРО);
  • Прохождение курсов повышения квалификации сотрудников (раз в 3 года), подтвержденное свидетельством СРО;
  • Страховка профессиональной деятельности (Полис страхования ответственности оценщика при осуществлении оценочной деятельности).

Особенности оценки долей в квартире

Самым распространенным ошибочным мнением, является суждение, что можно оценить стоимость квартиры в целом, а потом разделить ее пропорционально долям и методом такого расчета получить стоимость каждой из долей. Стоимость доли в квартире всегда будет ниже стоимости аналогичной площади без долей. Такое снижение стоимости связано с целым рядом неудобств при долевом использовании жилой площади. Исходя из этого, уже становится ясным, что оценка долей гораздо более трудный процесс.

Второй особенностью является требование объективности и неоспоримости самой оценки, ведь имущественные споры с долями в квартире неизменно приводят в суд и в Ваших интересах сделать оценку так, чтобы ее невозможно было оспорит в суде.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲