Логотип

Оценка – это не простая математика

Оценить бизнес

Среди наших клиентов немало тех, кто интуитивно хорошо знаком с рынком и примерно понимает, для чего нужна независимая оценка и как она осуществляется. Однако это не избавляет наших экспертов от необходимости постоянно объяснять клиентам что оценка это не умение использовать сложные формулы и проводить математические расчеты, а умение анализировать объект оценки, использовать различные подходы и методы при проведении оценки и умение обосновывать выбор того или иного метода в качестве предпочтительного.

Оценка не представляет собой некую программу или алгоритм, где на входе есть исходные данные а на выходе готовые суммы. Если вы обратите внимание, то оценка делится на следующие основные виды:

  • Кадастровая
  • Рыночная
  • Ликвидационная
  • Оценка ущерба

Вид оценки зависит от изначальных целей и постановки задачи. Так. Например, рыночная (оценка рыночной стоимости) является наиболее точно отражающей реальную стоимость объекта, а ликвидационная будет существенно занижена (хотя и рассчитывается на базе рыночной). Кроме того, в процессе оценки после выбора вида существует несколько подходов и методов, о которых можно прочитать отдельно. Собственно выбор метода лежит целиком на совести оценщика. Но оценщик, действуя в первую очередь в интересах клиента, может подбирать наиболее оптимальный метод.

Факт выбора определенного метода оценки в качестве наиболее приемлемого позволяет дать разные суммы на выходе. Однако оценщик при составлении отчета должен четко указать почему именно данный метод выбран в качестве предпочтительного (принцип обоснованности и проверяемости). Следует отметить, что не все из трех основных методов применимы к любому объекту, но зачастую применимы как минимум два. Теоретически, к объекту могут быть применимы все методы, но на практике оценщик сталкивается с нехваткой исходных данных для применения того или иного метода. Поэтому, огромное значение имеет, Во-первых, умение оценщика ориентироваться в среде, находить и применять информацию. Немаловажной является и способность объяснить применение того или иного метода и причина отклонения результатов остальных.

Как показывает практика, огромное количество отчетов о независимой оценке могут быть опровергнуты в арбитражном суде просто предоставлением другого – более качественно составленного отчета. Критичный подход позволяет находить недочеты и опровергать отчеты даже крупных компаний, с солидными специалистами.

Если попытаться упростить и объяснить в чем же именно заключается работа оценщика, то она лежит более в плоскости юриспруденции, экономической теории и консалтинга, нежели в плоскости математических расчётов. Подставить цифры в формулы и получить результат может практически каждый, кто окончил среднюю школу. А вот обосновать то, почему будут использованы именно эти цифры и именно в рамках данного подхода – дело профессионального оценщика. Работа профессионального оценщика далека от простого анализа и возможного искажения цифровых данных. Как правило, результат работы оценщика это отчет, который полезен клиенту, как по факту, так и для реального понимания дел, особенно если речь идет об оценке бизнеса или активов.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲