Оценка имущества организации это достаточно сложный и ответственный процесс. Чем сложнее имущественная структура, тем более трудно оценить ее стоимость. В большинстве случаев сложность структуры и размер имущества зависит напрямую от размеров предприятия (фирмы). Тем не менее, оценка имущества предприятия становится все более востребованной и распространенной услугой благодаря интенсивному развитию рыночной экономики и смежных областей права.
Имущество фирмы может включать в себя не только любое материальное имущество (оборудование, здания, мебель, машины, оргтехнику, запасы сырья и продукции), но и различные нематериальные активы (имущественные и юридические права, лицензии, товарные знаки, бренды, деловую репутацию). В зависимости от конкретных целей может быть произведена как оценка всего имущества, так и оценка отдельных видов.
Оценка это независимое экспертное мнение о стоимости имущества на дату проведения оценки (если договором не предусмотрено иного). В целом, при оценке имущества организации часто имеют место другие виды оценки относительно текущего времени, а именно:
- ретроспективной (на конкретную прошедшую дату);
- текущей (на момент оценки);
- перспективной (прогнозная оценка стоимости имущества в будущем).
Вот некоторые случаи, в которых может понадобиться оценка имущества организации:
- Проведение торгов и аукционов
- Передача в лизинг и доверительное управление
- Конфискация или выкуп имущества
- Оценка эффективности инвестиционного проекта
- Разработка инвестиционного плана
- Увеличение уставного капитала
- Отражение стоимости предприятия в отчете
- Реструктуризация и реорганизация предприятия
- Определение ставки налогообложения
Порядок проведения оценки организации
Оценку имущества организации проводят на основании договора с оценочной организацией, при чем, договор может быть, как двустороннем (если в оценке заинтересовано непосредственно руководство предприятия) так и многосторонним (когда в оценки заинтересована третья сторона. Например, инвестор).
Заказать оценку предприятия могут только непосредственные владельцы или лица осуществляющие управление на законных основаниях, а также лица, действующие по прямому распоряжению вышеназванных.
Заказчик оценки должен Во-первых, предоставить оценщику максимально полную информацию об имуществе и связанных с ним правами и обременениями. Во-вторых предоставить пакет необходимых документов, подтверждающих право собственности и данные заказчика:
- Свидетельство о госрегистрации организации, Учредительный договор, Устав;
- Данные о видах деятельности и организационной структуре компании;
- Бухгалтерская отчетность;
- Данные об имеющихся активах (зданиях, оборудовании, транспортных средствах и пр.) и их техническом состоянии, а также информация о предыдущей эксплуатации, ремонтах, модернизации и т.д.
- Инвентаризационные ведомости;
- Данные об имеющихся обременениях (долгосрочная аренда, залоговое имущество, неисполненные решения суда и пр.);
- Ведомости основных фондов.
После предоставления всей необходимой информации и документов заключается договор, в котором в обязательном порядке указывается:
- название и вид имущества, подлежащего оценке;
- цель оценочной процедуры;
- вид стоимости объекта оценки;
- дата оценки;
- сроки выполнения оценочных работ;
- стоимость услуг и порядок их оплаты;
- права и обязанности сторон соглашения;
- условия обеспечения полной конфиденциальности информации, использованной в процессе оценки, и ее результатов;
- ответственность обеих сторон за ненадлежащее выполнение или невыполнение условий соглашения;
- порядок разрешения возможных споров между Заказчиком и исполнителем.