Порядок оформления ипотечного кредита на жилье предусматривает проведение оценки стоимости недвижимости, на покупку которой берется кредит (закон «Об ипотеке»). Порядок проведения этой процедуры закрепляется законом и проводится за счет заемщика, хотя в действительности оценка проводится в первую очередь в интересах банка.
По сути, оценка недвижимости для ипотеки, представляет собой оценку рыночной стоимости жилья, а также оценку ликвидности. Оценка ликвидности производится с целью убедиться, что в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту, залоговое имущество будет реализовано и банк сможет обеспечить возврат заемных средств. При расчете оценщиком рыночной стоимости квартиры для ипотечного кредитования, происходит некоторое занижение реальной стоимости, благодаря этому занижению, благодаря чему недвижимость становится ликвидной в короткий срок.
Отчет о оценке квартиры становится основанием для расчета суммы кредита, который банк может выделить под залог данного объекта недвижимости. Оценка для ипотеки требует высокой точности и достоверности. Обычно, банки предпочитают выбирать для оценки для ипотеки проверенных и надежных партнеров. Но как вы помните, оплата услуг оценщика лежит на заемщике, поэтому банки настоятельно советуют заемщикам пользоваться услугами своих оценщиков, даже с учетом достаточно высоких цен на их услуги. Помимо высокой стоимости услуг, клиенты по ипотеке часто жалуются на значительное занижение реальной рыночной стоимости оценщиками, предоставленными банком.
Оценка квартиры для банка
Вам следует помнить о том, что по закону банк обязан принимать отчеты любых независимых оценщиков, имеющих право на осуществление оценочной деятельности. Немотивированный отказ может стать причиной санкций со стороны Федеральной антимонопольной службы. Практика показывает, что распространены случаи, когда банк принимает отчет составленный оценщиком «со стороны», но впоследствии, отказывается принимать такой отчет под различными предлогами. Также нередки случаи преднамеренного затягивания сроков рассмотрения отчета.
Здесь каждый заемщик должен решить для себя, готов ли он поступиться частью стоимости квартиры, или готов потратить время и нервы на отстаивание своих законных прав, если Вы решили заставить банк принять отчет, составленный вашим оценщиком, мы советуем Вам:
- При выборе независимого оценщика внимательно проверить наличие у него всех документов, разрешающих заниматься оценочной деятельностью.
- Постараться получить сведения о лояльности банка к заемщикам предоставляющих отчеты «сторонних» оценщиков.
- Если вы заказали оценку квартиры у партнеров банка и у вас есть серьезные сомнения в адекватности результата оценки, не бойтесь обратиться к другим специалистом, сэкономив на обращении к специалистам несколько тысяч, вы рискуете потерять сотни тысяч и даже миллионы.
- Если вы хотите выбрать оценщика самостоятельно, выбирайте квалифицированных специалистов, которые смогут составить такой отчет, который банк не сможет легко отвергнуть по причине ошибок и неточностей.