Логотип

Оценка квартиры при перепланировке

Оценка с перепланировкой
18Мар 2016

Типовая планировка городских квартир, нередко не устраивает хозяев. Огромное количество строительных фирм предлагают готовые решения по перепланировке. Обычно, перепланировка проводится с целью максимально продуктивного использования жилого пространства. Чаще всего  это утепление балконов, установка душевых кабин взамен ванной, разделение комнат установка дополнительных дверей или удаление существующих. Существуют как незначительные виды перепланировки, так и в значительной степени изменяющие облик квартиры.

Часто жильцы делают перепланировку квартиры, не учитывая особенности здания, не занимаясь получением необходимых разрешений и оформлением бумаг. В основном расчет идет на то, что планировка в квартирах не контролируется каким-то специальным образом, и поэтому люди делают ее без всяких согласований, так, как хочется им и насколько позволяет бюджет.

Как правило, проблем с несогласованной перепланировкой не возникает (если вы не разрушили несущие стены и не развалили дом) до того момента, пока вам не приходится продавать, менять, дарить квартиру или оценивать ее для каких-либо целей. Одним из основных документов, который требует оценщик для проведения экспертизы – план БТИ, оценщик в обязательном порядке сравнивает соответствие планировки техническому плану.

Перепланировка может по-разному влиять на стоимость квартиры, если она согласованная и удачная, то в совокупности с хорошим ремонтом она может повысить стоимость квартиры, вместе с тем неудачная планировка, а тем более незаконная – существенно снижает оценочную стоимость. В данной статье, мы не будем рассматривать случаи, когда перепланировка законна, согласована и отражена в документах БТИ – в этом случае она никак не создает проблем для оценщика. Но что же делать. Если в вашей квартире перепланировка незаконна или того хуже проведена с нарушением строительных норм. В этой статье мы расскажем о том, что может вас ожидать.

Незначительная перепланировка

Если перепланировка не была радикальной и не затронула несущих конструкций, то такая перепланировка может быть согласована по упрощенной схеме и не потребует составления проектной документации. Для согласования по упрощенной схеме Вы должны будете составить эскиз с новой планировкой квартиры, для предоставления в БТИ. Специалист БТИ согласует эскиз и вскоре вам изготовят новый технический паспорт. Некоторые изменения, такие как остекление балкона, не требуется согласовывать, узнать о том, есть ли такая необходимость вы можете непосредственно у оценщика.

Перепланировка требует согласования

Если планировка требует согласования. То главное чтобы все-таки возможность узаконить данную перепланировку существовала. Несогласованная перепланировка может очень существенно снижать стоимость квартиры при оценке, поэтому лучше заблаговременно согласовать и узаконить перепланировку. Этот процесс займет некоторое время и потребует Вашего участия, но на выходе хлопоты положительно скажутся на стоимости вашей недвижимости.

Процедура согласования перепланировки включает в себя:

  • разработку проекта перепланировки и получение технического заключения о ее допустимости и безопасности;
  • подписание акта завершенной перепланировки;
  • получение новых планов квартиры в паспорте БТИ.

Перепланировка проведена с существенными нарушениями

Наиболее существенным и несогласуемым нарушением являются: снос несущих конструкций, вынос отопительной системы на балкон, ликвидация вентиляционной шахты, объединение кухни с жилым помещением. Такая планировка не только незаконна, но и попросту опасна. Согласовать ее и получить паспорт БТИ невозможно. Более того, собственник такой квартиры рискует и вовсе лишиться права собственности на свою квартиру. Поэтому, прежде чем пытаться продавать или оценивать квартиру с нарушением планировки, стоит обратиться к специалистам, которые смогут оценить степень серьезности нарушений. Если нарушение планировки является опасным и незаконным, то необходимо его устранить, иначе продать, обменять или получить кредит под залог такой квартиры будет невозможно.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (2 оценок, среднее: 4,50 из 5)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲