Логотип

Оценка недвижимости для инвестирования

Анализ для независимой оценки
17Апр 2016

Объекты недвижимости, предназначенные для инвестирования, так же подлежат независимой оценке. Объекты, предназначенные для инвестирования, оцениваются с применением специфических методик, и в этой статье мы кратко рассмотрим процесс оценки объектов недвижимости для инвестирования.

В первую очередь к объектам недвижимости, предназначенной для инвестирования, относят недвижимость коммерческой направленности, а именно: склады, торговые и производственные площади, офисные помещения, гостиницы. При оценке таких объектов, надо в первую очередь устанавливать уровень их рентабельности и доходности и заострить внимание на параметрах, влияющих на уровень доходности, к таким параметрам можно отнести:

  • месторасположение;
  • уровень социального и экономического развития региона;
  • наличие коммуникаций;
  • разрешенные мощности (для промышленных объектов)
  • ликвидность и рентабельность;
  • отсутствие или наличие обременений;
  • степень соответствия зданий предполагаемому использованию.

При оценке для инвестирования необходим анализ положительных и отрицательных денежных потоков и их сопоставление. Так необходимость ремонта, модернизации и переоборудования порождает отрицательные денежные потоки, которые напрямую влияют на инвестиционную привлекательность объекта. Кроме того, денежные потоки с отрицательным значением существуют и в процессе непосредственной эксплуатации недвижимости и связаны с необходимостью амортизации, уплаты налогов, коммунальных платежей.

Кроме того, следует понимать, что недвижимость разного вида, имеет разную ценовую тенденцию во времени. Так, земля с течением времени, чаще всего, становится дороже, в то время как здания и сооружения подвергаются износу и обесцениваются. Если речь идет о зданиях, то следует понимать что накопляемый износ либо будет существенно снижать стоимость и инвестиционную привлекательность, либо потребует вложений на текущий и капитальный ремонт.

Для объектов инвестиционной недвижимости не существует единой нормы окупаемости, поэтому при их оценке оценщика в большей степени интересует возможность получения дохода и его размер. Особое значение имеет и конкурентоспособность, поскольку при возрастающей конкуренции снижается и доходность недвижимости.

При оценке недвижимости для инвестиций, определяющее значение имеют именно методы, способные учитывать возможность и продолжительность получения прибыли. Так. Например, оценка коммерческой недвижимости почти никогда не производится с использованием затратного подхода, поскольку высокие затраты на воспроизводство аналога, чаще всего, не являются показателем высокой инвестиционной привлекательности.

Для того чтобы оценить коммерческую (инвестиционную) недвижимость, необходимо привлечь специалиста (или нескольких специалистов) достаточно широкого профиля, для проведения оценки, помимо стандартного набора документов, обязательно потребуются данные о текущем состоянии финансовых потоков, данные бухгалтерии и т.д.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲