Оценка недвижимости для страхования

Что такое оценка для страхования

Оценка недвижимости для страхования, представляет собой рыночную оценку стоимости. От стоимости объекта зависит и сумма уплаты за полис страхования и размер компенсации, при наступлении страхового случая. В первую очередь, независимая оценка позволяет рассчитать так называемую страховую стоимость.

Страховая стоимость – сумма, на которую могут быть застрахованы объекты, при ее определении используются принципы возмещения и замещения объекта. Упрощенно говоря, страховое возмещение не может превышать сумму покупки аналогичного объекта взамен утраченного, или сумму необходимую на полное воссоздание объекта недвижимости. Говоря просто, страховое возмещение не может превышать реальную рыночную стоимость объекта недвижимости. Почему так? – все просто, если объект можно было бы застраховать на сумму, превышающую его реальную стоимость, это бы привело к росту случаев страхования с целью мошенничества.

Закон не предписывает страхователю обращаться для оценки в определенные оценочные компании, но большинство страховщиков предпочитают иметь дело только с доверенными оценщиками – поэтому лучше выбрать оценщика из числа сотрудничающих с вашей страховой компанией.

Оценка страховой стоимости недвижимости происходит по инициативе одной из сторон, обычно это страховая компания. Тем не менее, такая оценка не является обязательной и во многих случаях страховщик оценивает стоимость договора при помощи собственного агента или даже принимает в качестве стоимости примерную оценку, проведенную самим страхователем.  По сути, оценка проводится, в том числе и в интересах страхователя, который должен быть уверен, что при наступлении страхового случая он получит компенсацию, способную возместить ущерб.

Чаще всего, страхователи не хотят платить за независимую оценку и соглашаются страховать без оценки. Страхуются с проведением оценки те, кто страхуют дорогую недвижимость, а также юридические лица.

Как происходит оценка

Для оценки недвижимости для страхования принято использовать затратный или сравнительный подходы, так как они наиболее точно отражают стоимость замещения при наступлении страхового случая. В ряде случаев могут применяться другие методы оценки.

Заказчиком независимой оценки может выступать страховщик или страхователь. При выборе страховой компании или страховщика следует выбирать оценщика имеющего официальный статус и лицензию, а также состоящего в СРО, только в этом случае вы получите отчет, за точность которого оценщик несет ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Только отчет от лицензированного оценщика, является официальным документом, который может впоследствии быть использован в суде и при разрешении споров.

Для проведения оценки недвижимости для страхования, требуется обычный набор документов для оценки:

• свидетельство о гос. регистрации права на данный объект недвижимости,
• технический паспорт БТИ или выписку из него.
• для юр. лиц дополнительно потребуется справка о балансовой стоимости.
• паспорт для физического и уставные документы для юридического лица.

Кроме того, могут потребоваться:

• документы, подтверждающие права владения на земельный участок, на котором находится оцениваемый объект
• сведения о наличие обременений в виде залогов, долговых обязательств, налоговых обложений и прочее