Независимая оценка квартиры

Когда может понадобиться оценка стоимости квартир

Востребованность независимой оценки, объясняется высокой активностью рынка недвижимости и растущим количеством сделок по купле-продаже квартир в Москве и Подмосковье. В целом, в основном требуется оценка рыночной стоимости в следующих случаях:

• раздел имущества;
• купля/продажа;
• ипотечное кредитование;
• судебные споры;
• залог;
• вступление в права наследства.

Также, немало недвижимости сегодня покупается в кредит, очень популярны ипотечные кредиты, а обязательным условием кредитования, служит независимая оценка рыночной стоимости квартиры – ведь деньги выдаются под залог недвижимости.

Следует понимать важность точной и безошибочной оценки и правильного оформления документов, ведь когда речь идет о квартире, то цена ошибки слишком велика во всех смыслах. А если оценка делается для суда или будет использоваться для обращения в банк, то тут не подойдут документы, оформленные с ошибками и нарушениями законодательства. Поэтому, когда вы хотите заказать независимую оценку квартиры, то Во-первых, нужно обратиться к специалистам, которые смогут правильно провести саму оценку, а во-вторых обладают всеми необходимыми условиями для осуществления такой деятельности и умением правильно оформлять документы.

Какие документы необходимы для проведения оценки?

Чем полнее пакет документов, предоставленных оценщику, тем выше достоверность результат оценки. Задачи оценки могут быть несколько различными и в зависимости от изначальных задач, может отличаться и пакет необходимых документов. В любом случае, заказчик оценки обязан представить документ, удостоверяющий его личность и пакет документов, устанавливающих право собственности объекта недвижимости – свидетельство госрегистрации, справка из БТИ формы 11а (при необходимости). Если в квартире проводилась перепланировка, то нужно представить разрешение на перепланировку, а также данные по коммунальным платежам.

Как быстро происходит оценка

Обычно процесс определения рыночной стоимости квартиры с получением отчета занимает 2-3 дня. Следует сказать, что возможны задержки по вине заказчика, когда заказчик переносит дату осмотра или во время не предоставляются документы. Если вы хотите оценить квартиру максимально быстро, окажите оценщику максимальное содействие.

В какой форме выдается отчет

Отчет об оценке содержит суждение эксперта о рыночной стоимости квартиры. Отчет оформляется в полном соответствии с законодательством, регламентирующим оценочную деятельность, и помимо суждения содержит  обоснование. Все данные представленные в отчете подкреплены доказательствами, документами и дополнены фотографиями.

Отчет о рыночной стоимости квартиры обычно состоит из 30-40 листов, пронумерованных, скрепленных и заверенных печатью компании. Отчет может использоваться в суде, а так же при заключении сделок и является официальным документом.

О сроке деййствия отчета

Министерства экономического развития РФ, установлен срок действия отчета в полгода, после подписания акта оценки. По прошествии срока в 6 месяцев отчет теряет свою юридическую силу и нужна новая оценка.