Оценка квартиры для ипотеки

Если Вы решили искать оценщика для квартирной ипотеки самостоятельно, поинтересуйтесь есть ли у оценочной компании или ее сотрудников аккредитация в банке. К примеру, некоторые сотрудники нашей компании сотрудничают со Сбербанком и другими крупными ипотечными кредиторами и у нас можно найти оценщика, отчет которого банк примет без проблем.

Процесс оценки квартиры для ипотеки

Когда оценщик выбран, составляется договор, в котором указывается: цель и дата оценки, вид стоимости и т.д. При оценке квартиры для ипотеки принято использовать сравнительный и затратный походы – доходный подход отпадает, по причине того, что квартира приобретается не в коммерческих целях. Для проведения оценки вам понадобиться подготовить следующие документы:

• свидетельство о регистрации права на недвижимость (свидетельство о наследовании, договор купли-продажи и прочие правоустанавливающие документы);
• кадастровый паспорт из БТИ, поэтажный план и план квартиры;
• для жилых домов, построенных до 1960 года — информация о типе перекрытий;
• для жилых домов, построенных до 1970 года, относящихся к «старому» фонду и имеющих не более семи этажей – информация о том, что дом не подлежит сносу или реконструкции с отселением;
• договор с застройщиком, договор о долевом участии (если речь идет о покупке квартиры в несданном, строящемся доме);
• документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт).

Как мы уже говорили, банки отдают приоритет ипотеке по новостройкам, в этом случае свидетельства о регистрации права собственности не потребуется, его попросту еще не существует. Вам нужно будет позаботиться о том, чтобы в день осмотра квартиры оценщик имел возможность осмотреть помещение, для этого надо заранее договориться с собственником. Осмотр и фотографирование квартиры в процессе оценки для ипотеки – обязательный процесс. Если банк узнает, что Ваш оценщик не осматривал квартиру, он с высокой вероятностью откажет в получении ипотечного кредита.

Вместе с развитием банковской системы в РФ нарастает популярность потребительского кредитования. Одним из видов кредитования является ипотека, которая для многих граждан страны становится единственной возможностью улучшения жилищных условий. Особенно популярна квартирная ипотека в крупных городах. Многие молодые семьи стараются перебраться в город и обзавестись собственным жильем. В то же время, темпа строительства многоквартирных домов в городах достаточно велики, что позволяет легко подобрать новую квартиру для покупки ее в ипотечный кредит. В данном случае мы говорим о новой квартире, так как большинство банков предпочитает работать именно с первичным жильем, и предоставляют наиболее выгодные условия кредитования по новостройкам.

Закон «об ипотеке» предусматривает проведение обязательной независимой оценки квартиры, такая оценка делается, в первую очередь, в интересах банка, хотя и заказчиком ее является заемщик. Дело в том, что прежде чем выдать кредит, банк хочет получить уверенность в том, что сможет продать квартиру и вернуть кредитные деньги в случае невыполнения обязательств по кредиту. Обычно ипотека выдается на огромный срок, и это серьезно увеличивает риск невыплаты по сравнению с небольшими и короткими кредитами. Учитывая вышесказанное, становится понятно, почему банк заинтересован в проведении качественной и справедливой оценки.

Любой банк, серьезно занимающийся ипотечным кредитованием, имеет некоторый круг доверенных оценщиков, с которыми предпочитает сотрудничать. Скорее всего, при начале оформления ипотеки сотрудники банка предложат вам выбрать оценщика из своего списка – это нормальная практика и обычно это действительно квалифицированные и ответственные специалисты и поэтому они попали в «белый» список банка. Но вы можете выбрать оценщика и сами, но знайте, в случае самостоятельного выбора оценщика у банка могут возникнуть сомнения в правильности оценки и может последовать отказ в выдаче займа. Банку крайне не выгодно завышение оценочной стоимости квартиры для ипотеки  и он относится к отчетам с подозрением.