Закон строго регламентирует процесс проведения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются несовершеннолетние. Для того чтобы совершить любую сделку с квартирой, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, обязательно проведение независимой оценки рыночной стоимости. Такая мера, призвана защитить права несовершеннолетних при совершении операций с их собственностью. Следят за исполнением закона органы опеки и оценка, в данном, случае осуществляется для органов опеки.
В первую очередь, органы опеки интересует, не будет ли ребенок переселен в худшие условия или вовсе оставлен без жилья, поэтому для продажи квартиры требуется подтверждения покупки другой недвижимости. Продажа старой и покупка новой недвижимости должна осуществляться одновременно, при этом, важно доказать что новая квартира не хуже старой. Для того чтобы оценить качество жилья, в основу берется его рыночная стоимость, поэтому требуется независимая оценка, как старой квартиры, так и вновь приобретаемой. При этом, приобретаемая квартира не должна иметь рыночную стоимость ниже продаваемой.
Особую трудность представляют случаи покупки квартиры меньшей площади. Дело в том, что стоимость квартиры зависит от множества факторов и площадь лишь один из них. Если приобретаемая квартира меньше продаваемой, то косвенно это ущемляет права ребенка, так как его доля уменьшается – тут на помощь приходит независимая оценка, которая может доказать, что приобретаемая квартира эквивалентна продаваемой по стоимости.
