Оценка квартиры для опеки

Закон строго регламентирует процесс проведения сделок с недвижимостью, собственниками которой являются несовершеннолетние. Для того чтобы совершить любую сделку с квартирой, которая полностью или частично принадлежит несовершеннолетнему, обязательно проведение независимой оценки рыночной стоимости. Такая мера, призвана защитить права несовершеннолетних при совершении операций с их собственностью. Следят за исполнением закона органы опеки и оценка, в данном, случае осуществляется для органов опеки.

В первую очередь, органы опеки интересует, не будет ли ребенок переселен в худшие условия или вовсе оставлен без жилья, поэтому для продажи квартиры требуется подтверждения покупки другой недвижимости. Продажа старой и покупка новой недвижимости должна осуществляться одновременно, при этом, важно доказать что новая квартира не хуже старой. Для того чтобы оценить качество жилья, в основу берется его рыночная стоимость, поэтому требуется независимая оценка, как старой квартиры, так и вновь приобретаемой. При этом, приобретаемая квартира не должна иметь рыночную стоимость ниже продаваемой.

Особую трудность представляют случаи покупки квартиры меньшей площади. Дело в том, что стоимость квартиры зависит от множества факторов и площадь лишь один из них. Если приобретаемая квартира меньше продаваемой, то косвенно это ущемляет права ребенка, так как его доля уменьшается – тут на помощь приходит независимая оценка, которая может доказать, что приобретаемая квартира эквивалентна продаваемой по стоимости.

Порядок процедуры оценки

Для начала следует выбрать оценочную компанию, обратите особое внимание, чтобы деятельность компании была сертифицирована, а оценщики состояли в саморегулируемой организации – только в этом случае отчет будет легитимным. После того как компания выбрана следует заключить договор, назначить время осмотра квартир. Обычно отчет в готовом виде предоставляется через 2-3 дня после осмотра квартиры.

Характерной особенностью оценки для опеки является то, что необходимо оценить сразу две квартиры. При желании, Вы можете заказать оценку в разных компаниях. Например, при значительном взаимном удалении квартир.

В остальном процедура оценки квартиры для опеки полностью схожа с процессом оценки для недвижимости для других целей. При оценке рыночной стоимости квартиры используются в основном затратный и сравнительный подходы. Для проведения оценки требуется предоставление некоторых документов на оцениваемую квартиру (квартиры) и документов, удостоверяющих личность заказчика.

• Правоустанавливающие документы (свидетельство регистрации права собственности),
• Технический план БТИ
• Документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт, военный билет и т.д.)