Оценка квартиры для залога

Об оценке квартиры для залога

Если Вы решили взять кредит под залог квартиры, то столкнетесь с необходимостью независимой оценки залога. Это обязательное требование, которое защищает как интересы заемщика, так и интересы банка. С одной стороны банк должен быть уверен в том, что он сможет вернуть залог, в случае невыполнения обязательств, а заемщик должен быть уверен, что свою квартиру он закладывает за адекватную сумму.

При оценке квартиры для залога в интересах заемщика, чтобы квартиру оценили по максимальной стоимости, а в интересах банка оценка по минимальной стоимости. Казалось бы, оценщик должен стараться в данной ситуации действовать в интересах заемщика, ведь именно он оплачивает услуги по оценке, но так ли это на самом деле?

На самом деле, работа оценщика заключается именно в том, чтобы найти «золотую середину» между интересами банка и заемщика. Во-первых, именно таковы требования закона и профессиональной этики. Во-вторых, надо помнить, что решение по выдаче кредита принимает именно банк, и если отчет будет иметь неадекватно завышенный результат – банк попросту откажет в выдаче кредита под залог квартиры.

Когда речь идет про оценку квартиры для залога, банк, как правило, хочет видеть в отчете помимо рыночной стоимости примерный срок экспозиции и ликвидационную стоимость квартиры. Некоторые банки, помимо перечисленных требований хотят видеть суждение об изменении стоимости квартиры на время кредитования. Банки оказывают большое внимание отчету об оценке квартиры для кредитования, так. Например, многие банки подвергают отчет дополнительной проверке у своего оценщика, на предмет его соответствия действительности.

Так же, распространенной является практика, когда банк рекомендует (в настоятельной форме) проводить независимую оценку квартиры для залога у оценщиков и оценочных компаний из собственного списка. Вы, как заказчик услуги, конечно же, имеете право отказаться от этой схемы, однако, при этом растет вероятность отказа в кредите со стороны банка.

Отчет о рыночной стоимости квартиры для залога должен содержать:

• оценку рыночной стоимости;
• результат анализа ликвидности и срока экспозиции;
• ликвидационную стоимость (не всегда);
• другие требования, предъявляемые к отчету рыночной стоимости.

Мы имеем большой положительный опыт, по подготовке отчета о стоимости квартир для залога, в том числе для ипотечных кредитов банков. Обращаясь к нам, вы обращаетесь в надежную оценочную компанию, в которой работают только опытные и высококвалифицированные сотрудники.