Оценка квартиры при разводе

  • Иконка время
    Оперативно

    Мы приступаем к работе
    в день обращения

  • Иконка доллар
    Выгодно

    Высокопрофессиональная оценка
    по доступным ценам

  • Иконка звезда
    Качественно

    Квалифицированные специалисты
    с солидным опытом работы

  • Иконка чат
    Консультация

    Бесплатная и полноценная консультация на всех этапах сотрудничества

  • Иконка суд
    Поддержка в суде

    Собственные юристы и судебные эксперты

  • Иконка щит
    Без риска

    Наша ответственность застрахована на случай ошибки эксперта

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Схема сотрудничества

Звонок и консультация

Заявка по оценке

Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.

Выезд оценщика

План по оценке

В назначенное время наш оценщик выезжает на место для осмотра объекта, получения необходимых документов и подписания договора.

Получение отчета

Отчет об оценке

Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый подписанный отчет лично, через курьера или другим удобным способом.

Оценка квартиры для раздела, что это

Как мы говорили ранее,  квартира делится между супругами пополам, если есть, дети, то раздел происходит в равных долях на каждого члена семьи. Супруги редко хотят продолжать жить под одной крышей, поэтому квартиру либо разменивают,  либо один из супругов выкупает долю по рыночной стоимости квартиры. Сделки с разменом или выкупом требуют обращения к независимому оценщику почти всегда. Однако в данном случае оценка всеже не является обязательной по закону и преследует, прежде всего, цели защиты интересов сторон сделки.

Зачастую, бывшие супруги не находят взаимопонимания и следует обращение в суд, с высокой вероятностью судья назначит независимую экспертизу рыночной стоимости спорной квартиры, в этом случае проведение оценки является обязательным. Есть случаи, в которых суд может разделить квартиру не пополам, а сообразно вкладу в обустройство и покупку квартиры, правда в этом случае истцу придется пройти сложную процедуру предоставления доказательств своей правоты, что не всегда возможно.

Требования к отчету и оценщику

Требования к оценщику и отчету при оценке квартиры для развода, такие же, как и в остальных случаях, а именно:

  • оценщик должен иметь сертификат;
  • состоять в одной из СРО;
  • хорошо если он сможет предоставить полис страхования ответственности;
  • оценщик не должен состоять в родственных и иных связях с кем-либо из участников процесса;
  • отчет должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства РФ и правил СРО оценщика.

Для проведения оценки квартиры при разводе потребуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заказчика (паспорт, военный билет и др.);
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы (свидетельство о праве собственности, праве на наследство, договор дарения или купли-продажи, договор социального найма, ипотечный договор);
  • Техпаспорт, кадастровая выписка и т.п.

Развод это тяжелое моральное испытание, но немало трудностей может принести и раздел совместно нажитого имущества. Огромную сложность может представлять раздел квартиры, особенно ипотечной квартиры (раньше мы писали об этом статью). В западных странах давно принята практика составления брачных контрактов, которые в том числе, регламентируют схему раздела совместной недвижимости. В нашей стране такая практика распространена недостаточно, поэтому у супругов есть два пути: делить имущество самостоятельно, обращаться в суд. Если дело дошло до суда, то у супругов, скорее всего, есть  взаимные претензии. Разделы имущества, связанные с разводом, считаются сложной категорией дел из-за непримиримости сторон – бывшим супругам бывает трудно найти общий язык.

Какое имущество называют «совместно нажитое»?

Совместно нажитым считается имущество супругов, приобретённое ими в браке. Закон исходит из того, что супруги имеют совместные денежные средства и совершают совместные покупки. В случае развода имущество делится на равные доли в независимости от дохода супругов. Большую трудность может представлять раздел квартиры, в силу высокой стоимости. Надо понимать, что даже если квартира была приобретена одним из супругов или даже подарена в момент состояния брака – такая квартира считается совместным имуществом и подлежит разделу. В сложных ситуациях, суд выносит решение об оценке совместного имущества, в том числе и квартиры. Оценку имущества проводит независимый оценщик. Стоит отметить, что разделу и оценке подлежит только недвижимость (квартира) оформленная в соответствии с законом, поэтому если какие-то документы на квартиру не в порядке – советуем Вам заранее позаботиться об оформлении.