Когда может потребоваться оценка земельного участка?
Чаще всего оценка земельных участков требуется при проведении сделок купли-продажи земли, при передаче земельных участков в аренду, для определения начальной стоимости участка при реализации инвестиционных проектов, при бракоразводных процессах и при оформлении наследства. Также, нередко берутся кредиты и ссуды под залог земельного участка, в этом случае оценка участка является обязательной. Учитывая достаточно высокую стоимость земли в московском регионе, а так же высокую активность рынка, следует осознавать важность точной оценки рыночной стоимости, ведь даже отклонение в несколько процентов может быть достаточно существенной суммой.
Как оцениваются земельные участки?
Оценка земельного участка включает в себя несколько этапов:
- На первом этапе Вы встречаетесь с экспертом, описываете ситуацию и цель оценки, получаете консультацию по предмету оценки.
- Вы предоставляете оценщику все необходимые документы и заключаете договор.
- Эксперт проводит осмотр участка и уточняет его характеристики, которые требуют присутствия на месте, проводит фотосъемку.
- Проводится анализ полученных данных, анализ состояния рынка и предоставленных документов, на основании проведенного анализа делается итоговый вывод и выдается заключение.
- Подшиваются все документы, которые подтверждают право нашей компании заниматься оценочной деятельностью. Готовый отчет передается заказчику.
Какие документы необходимы оценщику для оценки земли?
Прежде всего, потребуются документы, удостоверяющие личность заказчика (паспорт), если в качестве заказчика выступает юридическое лицо, то необходимо будет предоставить все необходимые реквизиты. Кроме того, понадобятся правоустанавливающие документы, которые подтвердят право владения или аренды земельного участка. Обязательно понадобится кадастровый план и геодезический план с обозначение территориальных границ. Кроме того, полезно будет предъявить документы о виде разрешительного использования земельного надела.
Как складывается рыночная стоимость земельного надела?
Как говорилось выше, основной целью оценки рыночной стоимости, является определение реальной денежной суммы, за которую наиболее вероятно участок может быть продан в условиях свободного рынка. В свою очередь стоимость складывается с учетом множества факторов, таких как: местоположение, близость коммуникаций, разрешенное назначение, качество подъездных путей, текущее состояние рынка и др.
Как оценить землю самостоятельно?
На сегодняшний день из интернета можно почерпнуть массу сведений касательно стоимости земли и правил оценки. Поэтому многие граждане – в целях экономии денежных средств – пытаются провести оценку земли самостоятельно. Самостоятельная оценка земли, конечно же, возможна, но вряд ли гражданин, не слишком хорошо ориентирующийся в правовых и экономических вопросах, в состоянии дать объективную оценку собственному земельному наделу. Вполне понятно, что квалифицированный специалист проведет эту процедуру на более высоком уровне и оценит землю по стоимости, максимально приближенной к реальной. Кроме того, эксперт выдаст отчет об оценке, который имеет официальный статус и обладает абсолютной юридической силой.
Что представляет собой отчет об оценке земли?
В нашей компании Вы можете получить отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка, составленный с полным соответствием с законодательством, регламентирующим оценочную деятельность. Все выводы нашего оценщика подкрепляются исходными данными, которые легко проверяются и таким образом, отчет полностью соответствует принципу проверяемости и достоверности и такой отчет трудно опровергнуть в суде. Отчет состоит из 30-40 листов, заверенных печатью организации, отчет включает в себя фотографии объекта, правоустанавливающие документы и документы, удостоверяющие право нашей компании на проведение оценочной деятельности.
Оценка земельного участка для нотариуса
Часто при оформлении наследства, нотариус требует оценить земельный участок. Обычно эта оценка сводится к определению стоимости участка, для определения размера госпошлины, требуемой к уплате. Размер госпошлины, напрямую зависит от реальной рыночной стоимости участка, не кадастровой, а рыночной стоимости. Здесь есть один тонкий момент, многие клиенты интересуются, можно ли провести оценку стоимости земельного участка для нотариуса без выезда на место, т.е. пользуясь только документами. Да, мы действительно можем провести оценку по документам, однако, у нотариуса при таком методе оценки может возникнуть сомнение в том, что результат такой оценки отражает реальную стоимость земельного участка. Если нотариус посчитает оценочную стоимость участка заниженной, он может не принять такой отчет и в этом случае, вы будете обязаны провести повторную оценку.
Что такое кадастровая стоимость, какие проблемы она таит?
Кадастровая стоимость это публичный эквивалент реальной стоимости земельного участка. В принципе, кадастровая стоимость должна хоть как-то соответствовать реальной рыночной стоимости участка. Но на деле все не так просто, дело в том, что кадастровая оценка (оценка по документам) происходит массово и не учитывает особенности конкретного участка. Таким образом, результат кадастровой оценки может быть как значительно ниже, так и выше реальной стоимости участка. Кадастровая оценка практически никогда не применяется для последующих сделок по купле-продаже земли, ведь она, зачастую, даже приближенно не отражает реальную стоимость земли. Чаще всего кадастровая стоимость оказывается значительно завышенной, и продать участок за такую сумму на деле нереально. В результате получается, что кадастровая стоимость отражает лишь некие усредненные данные массовой оценки. Получаемые в итоге цифры в большинстве случаев довольно далеки от реальной стоимости того или иного земельного участка на рынке недвижимости. Чаще всего при этом кадастровая стоимость оказывается существенно выше рыночной. То есть продать конкретный участок за сумму, равную его кадастровой стоимости, попросту невозможно.
