Оспаривание кадастровой стоимости земли

Кадастровая стоимость земли это расчетная величина, отражающая ценность земельного участка с учетом разрешенного использования. Кадастровую стоимость используют для начисления земельного налога, определения размера арендной платы, выкупной стоимости при выкупе участка из государственной собственности. Практически всегда, собственник или арендатор заинтересован в том, чтобы земля имела минимальную кадастровую стоимость. На практике кадастровая собственность чаще всего оказывается завышенной.

Кадастровая оценка проводится регулярно, не реже чем раз в 5 лет. С серьезным завышением кадастровой собственности землевладельцы столкнулись в 2013 году, когда изменились правила государственной кадастровой оценки. Вопрос оспаривания кадастровой стоимости встал особенно остро тогда же и актуален по сегодняшний день. Занимать выжидательную позицию и ждать когда кадастровую собственность пересчитают и тогда она, возможно, будет снижена – не лучший вариант, все это время Вам придется, как минимум платить завышенные налоги, а ведь при следующей оценке участок может быть снова оценен с завышением реальной стоимости. Есть категория собственников, которые для налоговых органов указывают старую кадастровую стоимость, чтобы не платить высокий налог – такая манипуляция в корне ошибочна, налоговые органы могут легко сверить данные с госреестром и тогда вы не только уплатите недоплаченные налоги, но и пении.

Коллективное оспаривание

Если вам нужно оспорить кадастровую стоимость земельного участка, подумайте, сможете ли вы оспорить ее коллективно. Большинство частных землевладений можно отнести к какой-то группе, в которой участки обладают сходными характеристиками. Например, Вы можете оспаривать кадастровую стоимость земли в своем СНТ, совместно с другими членами товарищества. Коллективное оспаривание помогает существенно снизить издержки на оспаривание за счет экономии на оценке (коллективная оценка существенно дешевле) и на  услугах юриста.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли

Оспаривание кадастровой стоимости может быть осуществлено в административном и в судебном порядке.

В законодательстве закреплено, что при проведении оценки кадастровой стоимости земельных участков, специалисты должны исходить из 3 пункта 66 статьи Земельного кодекса РФ (действует с 22.10.2010 года). Данная статья гласит, что кадастровая стоимость земельных участков устанавливается равной реальной рыночной стоимости. Исходя из данного положения, легко понять, что для оспаривания нужно просто доказать что реальная рыночная стоимость участка не соответствует кадастровой. Как Вы уже догадались, доказательством реальной рыночной стоимости может служить только специализированный отчет независимого оценщика, конечно же, оформленный и проведенный в полном соответствии с требованиями законодательства. Характерной особенностью отчета для оспаривания кадастровой стоимости земли, является то, что стоимость в нем определяется не на дату проведения оценки, а на дату определения кадастровой стоимости.

Однако обратиться для оспаривания кадастровой стоимости в административном порядке можно в течение шестимесячного срока, после внесения стоимости в Росреестр. В этом случае оспаривание происходит путем обращения в территориальный филиал федеральной кадастровой палаты.

Чаще всего, к моменту созревания решения об оспаривании землевладелец уже упустил этот срок и тогда оспаривать придется в суде. Так же, без обращения в суд не получится оспорить кадастровую стоимость земельного участка если кадастровая палата уже отказала в снижении стоимости.

Для обращения в суд Вам потребуется Во-первых, провести собственную независимую экспертизу рыночной стоимости Вашей земли. Помните, что закон предъявляет суровые требования как к оценщику, так и к его отчету, поэтому выбирая оценочную компанию, вам стоит позаботиться чтобы деятельность такой компании была законной, а квалификация специалистов достаточно высокой. После получения отчета о реальной рыночной стоимости Вы должны будете подать исковое заявление в суд и уплатить госпошлину.

Если отчет Вашего независимого оценщика составлен правильно, а сам оценщик отвечает требованиям законодательства – суд обязательно примет решение в Вашу пользу и заставит кадастровую палату внести изменения в информацию Росреестра. К сожалению, изменения учитываются только с момента вступления в силу судебного акта.