Этот термин распространен в кругах малого и среднего бизнеса. Данный вид оценки, по своей сути, представляет собой разновидность оценки недвижимого имущества (стоимости определенного срока владения). Стоимость права аренды определяется независимыми оценщиками и представляет собой сложный анализ различных факторов с целью установления привлекательности того или иного участка и определения наиболее вероятной рыночной ставки аренды.
При оценке значение имеют и основные физические характеристики (местоположение, площадь, транспортная доступность, наличие улучшений и коммуникаций), но основное значение имеют такие факторы как: инвестиционная привлекательность, вид разрешенного использования, возможность выкупа и т.д.
Оценка стоимости аренды требуется:
- Юридическим лицам (предпринимателям) для аренды государственной (и не только) земли для осуществления своей хозяйственной и предпринимательской деятельности. Юридическим лицам сложно оформить реальное право собственности на землю и приходится оформлять длительную аренду.
- Физическим и юридическим лицам, для аренды государственной и муниципальной земли с правом последующего выкупа. Выкуп арендуемой земли, становится самым популярным способом приобретения земли в собственность.
- Физическим и юридическим лицам, в связи с переходом права аренды в результате его переуступки, оформления наследства, судебных споров в отношении или разделов.
- Юридическим лицам для анализа активов и инвестиционной привлекательности, внесения в уставной капитал и т.д.
