Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Что мы делаем

Виды земель

  • городские земли
  • земли сельских поселений
  • земли сельхоз назначения
  • земли под ИЖС
  • промышленные земли
  • земли лесного и водного фондов

Оценим землю для

  • оспаривания кадастровой стоимости
  • суда (раздела)
  • сделок купли/продажи и аренды
  • нотариуса (дарение/наследство)
  • залога

Вы получаете

Отчет независимого оценщика, заверенный печатями и подписями и являющийся официальным документом для любых учреждений.

Отчет составляется в соответствии с требованием ФЗ “Об оценочной деятельности в РФ”, а также действующими Федеральными Стандартами Оценки( ФСО)

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Схема сотрудничества

Звонок и консультация

Заявка по оценке

Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.

Выезд оценщика

План по оценке

В назначенное время наш оценщик выезжает на место для осмотра объекта, получения необходимых документов и подписания договора.

Получение отчета

Отчет об оценке

Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый подписанный отчет лично, через курьера или другим удобным способом.

Информация

Частые вопросы

Физическим лицам

  • Паспорт (или реквизиты Вашего паспорта)
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Юридическим лицам

  • Реквизиты
  • Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
  • Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Многим кажется нелогичным осмотр земельного участка при оценке. Это не удивительно, ведь по Вашему мнению там нет ничего кроме земли/травы/снега. Но на самом деле, оценщик осматривает положение участка, подъездные пути, наличие коммуникаций и в целом окружающую местность. Эти и другие факторы имеют большое влияние на стоимость земли.

Однако возможна и оценка без выезда на место (например, она уместна при оценке для нотариуса), но закон предусматривает отражать в отчете что оценка проводилась без осмотра и точность такой оценки будет меньше.

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Для точного установления рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения, применяется процедура независимой оценки. Рыночная стоимость устанавливается в отношении конкретного земельного участка, на дату проведения оценки. Оценка участка земли сельскохозяйственного назначения, учитывает ряд характерных особенностей, свойственных ценообразованию только земель сельскохозяйственного назначения, а именно, среди которых качество почвы, возможное использование и т.д. Например, пахотные земли можно использовать для выпаса скота, а вот пастбищные земли нельзя использовать как пашню, соответственно, пахотные земли имеют больше вариантов возможного использования и более ценны.

В большинстве случаев земли сельскохозяйственного назначения приобретаются с целью осуществления предпринимательской деятельности, и потому, возможное использование имеет огромное значение. При оценке земель сельскохозяйственного назначения используются в основном доходный и сравнительный подходы. При помощи расходного подхода могут оцениваться имеющиеся улучшения

Применение доходного подхода позволяет не только дать результат высокой точности при определении рыночной стоимости земли, но и позволяет собственнику или инвестору оценить возможности получения прибыли от владения участком. Доходный метод позволяет учитывать дисконтированный доход будущих периодов, с учетом максимально эффективного использования собственности – такой подход прекрасно подходит для коммерческих объектов.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения может понадобиться:

  • для сделки купли-продажи;
  • для оценки эффективности инвестиционного проекта;
  • для внесения земли в уставной капитал;
  • для суда при имущественных спорах;
  • для вступления в право наследства (для нотариуса);
  • для оценки текущего состояния активов;
  • для определения размеров налога;
  • при сдаче в аренду и доверительное управление.
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Логотип
Логотип