Оценка земли сельскохозяйственного назначения

Что мы делаем

Виды земель

городские земли
земли сельских поселений
земли сельхоз назначения
земли под ИЖС
промышленные земли
земли лесного и водного фондов

Оценим землю для

оспаривания кадастровой стоимости
суда (раздела)
сделок купли/продажи и аренды
нотариуса (дарение/наследство)
залога

Вы получаете

Отчет независимого оценщика, заверенный печатями и подписями и являющийся официальным документом для любых учреждений.

Отчет составляется в соответствии с требованием ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», а также действующими Федеральными Стандартами Оценки( ФСО)

Чтобы обладать всей полнотой информации свяжитесь с нами и получите бесплатную консультацию

Получить консультацию

Схема сотрудничества

Звонок и консультация

Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.

Выезд оценщика

В назначенное время наш оценщик выезжает на место для осмотра объекта, получения необходимых документов и подписания договора.

Получение отчета

Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый подписанный отчет лично, через курьера или другим удобным способом.

Информация

Частые вопросы

Физическим лицам

Паспорт (или реквизиты Вашего паспорта)
Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Юридическим лицам

Реквизиты
Правоустанавливающие документы (свидетельство о государственной регистрации права, свидетельство о праве на наследство, договор переуступки прав требования, договор социального найма квартиры и т.п.)
Техническая документация (паспорт БТИ, кадастровый паспорт, проектно-разрешительная документация и т.п.)

Многим кажется нелогичным осмотр земельного участка при оценке. Это не удивительно, ведь по Вашему мнению там нет ничего кроме земли/травы/снега. Но на самом деле, оценщик осматривает положение участка, подъездные пути, наличие коммуникаций и в целом окружающую местность. Эти и другие факторы имеют большое влияние на стоимость земли.

Однако возможна и оценка без выезда на место (например, она уместна при оценке для нотариуса), но закон предусматривает отражать в отчете что оценка проводилась без осмотра и точность такой оценки будет меньше.

Наши документы

Особенности оценки земель сельскохозяйственного назначения

Для точного установления рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения, применяется процедура независимой оценки. Рыночная стоимость устанавливается в отношении конкретного земельного участка, на дату проведения оценки. Оценка участка земли сельскохозяйственного назначения, учитывает ряд характерных особенностей, свойственных ценообразованию только земель сельскохозяйственного назначения, а именно, среди которых качество почвы, возможное использование и т.д. Например, пахотные земли можно использовать для выпаса скота, а вот пастбищные земли нельзя использовать как пашню, соответственно, пахотные земли имеют больше вариантов возможного использования и более ценны.

В большинстве случаев земли сельскохозяйственного назначения приобретаются с целью осуществления предпринимательской деятельности, и потому, возможное использование имеет огромное значение. При оценке земель сельскохозяйственного назначения используются в основном доходный и сравнительный подходы. При помощи расходного подхода могут оцениваться имеющиеся улучшения

Применение доходного подхода позволяет не только дать результат высокой точности при определении рыночной стоимости земли, но и позволяет собственнику или инвестору оценить возможности получения прибыли от владения участком. Доходный метод позволяет учитывать дисконтированный доход будущих периодов, с учетом максимально эффективного использования собственности – такой подход прекрасно подходит для коммерческих объектов.

Оценка земли сельскохозяйственного назначения может понадобиться:

для сделки купли-продажи;
для оценки эффективности инвестиционного проекта;
для внесения земли в уставной капитал;
для суда при имущественных спорах;
для вступления в право наследства (для нотариуса);
для оценки текущего состояния активов;
для определения размеров налога;
при сдаче в аренду и доверительное управление.