Логотип

Что такое оценка незавершенного строительства

Оценка незавершенного строительства
8Сен 2018

Оценка объектов с незавершенным строительством все более востребована на рынке оценочных услуг. Строительство является разновидностью вложения капитала, как и любой капитал, незавершенное строительство имеет способность изменять свою стоимость с течением времени. Если на постройку объекта была затрачена определенная сумма, то маловероятно, что спустя время рыночная стоимость данного объекта будет такой же, даже с применением метода затратного подхода. Причины изменения стоимости могут быть различные, как связанные непосредственно со свойствами объекта (износ, устаревание), так и с внешними экономическими и рыночными факторами. Поэтому, для проведения практически любых действий с объектом незавершенного строительства, требуется его независимая оценка.

Для того чтобы определить стоимость незавершенного строительства, необходимо понять причину, по которой оно не было завершено. Причины могут быть разные, и если предыдущий собственник объекта не смог завершить его по причинам, несущим риски для нового инвестора, это отразится и на стоимости. При определении стоимости объекта оценщику необходимо понять, имеет ли смысл завершать строительство, можно ли будет использовать объект по изначально предполагаемому назначению или его придется перестраивать и переоборудовать, какие доходы можно будет получить от объекта при завершении строительства и превысят ли они издержки.

Если собственник, приобретая объект, не собирается изменять его первоначальное назначения и вносить изменения в проект, это несколько упрощает процесс оценки. В этом случае достаточно оценить объект как завершенный и вычесть из полученной суммы издержки, которые инвестор понесет для завершения строительства. Несколько усложняет процесс оценки, так называемый долгострой, который, несмотря на незавершенность уже имеет износ, подлежащий учету при оценке. Если незавершенное строительство не может быть завершено в соответствии с изначальным проектом или инвестор будет вынужден делать перепланировку с частичным демонтажем конструкций, то это в обязательном порядке учитывается оценщиком. Любые затраты, связанные с необходимостью затрат на завершение строительства, снижают стоимость для инвестора.

Как и при оценке других объектов недвижимости, при оценке незаверенного строительства обязательно учитывается внешнее окружение и инфраструктура. Например, если происходит оценка незавершенного строительства жилого дома, то в инфраструктуре учитываются факторы, значимые для оценки жилого дома.

Следует сказать, что оценка незавершенного строительства может  производиться только по предоставлении некоторых документов и пакет документов в данном случае несколько отличается от того что требуется в иных случаях. Вот список того, что может запросить оценщик:

  • свидетельство о праве на участок земли, на котором находится объект незавершенного строительства;
  • разрешительные документы на строительные работы;
  • пояснительная общая записка к проекту;
  • если стройка законсервирована – соответствующий акт об этом;
  • если владелец объекта является юридическим лицом – балансовая справка из бухгалтерии;
  • данные об отсутствии каких-либо обременений (долги, залог и пр.);
  • -справка о принадлежности строения к определенной отрасли.

Конечно же, оценщику понадобится информация о степени завершенности строительства, о степени износа имеющегося строительства, о соответствии проектной документации и соблюдении норм строительства и применяемых материалов. Для консультации оценщик обращается к специалистам в области строительства, а так же официальным СНИПам и берет информацию из открытых источников и исследований строительного рынка.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲