Логотип

Оценка незавершенного строительства

Незавершенное строительство

В нашей стране есть огромное количество незавершенных объектов строительства, трудно себе представить населенный пункт, где нет хотя бы одного долгостроя. Некоторые объекты сдаются в эксплуатацию быстро, другие с задержкой, третьи приходят в негодность и разрушаются.

Объекты не сдаются в срок по огромному количеству причин, но чаще всего это нехватка средств у застройщика, связанная с неправильным составлением смет на материалы и работы, финансовыми кризисами и т.д. В результате недостроенные объекты жилого и нежилого строительства стоят во многих населенных пунктах, зарастают травой и постепенно приходят в негодность.

Объект строительства это недвижимость, пусть и недостроенная, но недвижимость, поэтому оценка незавершенного строительства это подвид оценки недвижимости. Даже на незавершённом объекте помещение, его часть или ряд помещений (при строительстве сложных объектов) могут приносить коммерческую прибыль, продаваться или сдаваться в аренду. Возможность манипуляций связанных с получением прибыли и передачи прав обуславливает необходимость независимой оценки незавершенного строительства.

Какие бывают виды объектов незавершенного строительства

Объекты незавершенного строительства можно условно разделить на две группы, в зависимости от того, к какой группе относится объект строительства, к нему применяется свой метод оценки.

В первую группу входят объекты специализированного назначения. Например, строящиеся под какое-то производство, использовать такие объекты для получения коммерческой выгоды затруднительно. Такие объекты требуют либо завершения строительства и использования по предусмотренному изначально назначению, либо они требуют существенной перестройки для использования по другому назначению. При оценке данного вида объектов мы используем затратный подход, который берет в расчет затраты на достройку и перестройку объекта. Результат оценки таких объектов, как правило, показывает, что объект выгоднее передать заинтересованной организации, которая сможет использовать его по изначально предназначению.

Во вторую группу входят здания универсального назначения, которые можно использовать под различные виды производства или складские помещения без существенного изменения проекта и перестройки. При оценке таких объектов используется и затратный подход и доходный, который предусматривает как затраты на завершения строительства и возможную коммерческую выгоду.

В каких случаях необходима оценка

  • Юридическим лицам при постановке на баланс объекта незавершённого строительства.
  • Юридическим лицам при реорганизации.
  • Физическим и юридическим лицам при совершении сделок купли-продажи объектов незавершенного строительства.
  • Физическим и юридическим лицам при решении вопроса целесообразности завершения строительства и инвестирования.
  • Использовании объекта незавершенного строительства в качестве залога при получении кредита.
  • Для оценки земельного участка на котором находится объект незавершенного строительства.
  • Для суда по имущественным спорам, связанным с объектом незавершенного строительства.

Мы проводим экспертизу объектов недвижимости с незавершенным строительством качественно и быстро, используя оптимальные методы оценки. Грамотная и профессиональная оценка поможет вам максимально эффективно и выгодно использовать любую из описанных ситуаций.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока баллов нет)
загрузка Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Return to Top ▲Return to Top ▲