Логотип

Оценка нежилых помещений

Оценка нежилой недвижимости
14Май 2016

К нежилым помещениям относят коммерческие помещения, помещения складов и магазинов, подвальные и чердачные помещения, производственные площади. В целом, к нежилым помещениям относятся любые помещения, не предназначенные для проживания. Характерной особенностью оценки данного вида помещений, является гораздо более широкий спектр возможного использования, по сравнению с жилой недвижимостью. Зачастую оценщику приходится иметь дело с уникальными объектами, особенно если речь идет об оценке производственных помещений.

В целом, можно говорить, что оценка в данном случае подразумевает большие временные и трудозатраты и как следствие имеет более высокую стоимость. Востребованность оценки в данном сегменте очень велика, и в основном охватывает оценку разного рода коммерческих объектов и площадей.

Для чего нужна оценка нежилых помещений

Гражданский оборот объектов нежилой недвижимости и возникающие имущественные отношения требуют независимой оценки. Оценка нежилых помещений может понадобиться для:

  • совершения сделок купли-продажи;
  • определения ставки арендной платы;
  • определения стоимости выкупа;
  • постановки недвижимости на баланс юридического лица и снятия с баланса;
  • разрешения имущественных споров;
  • оспаривания кадастровой стоимости;
  • дарения, наследования;
  • разрешения имущественных споров;
  • разделов имущества;
  • определения инвестиционной привлекательности;
  • оценки материальных активов юридического лица;
  • залога недвижимости.

Как оценить нежилое помещение?

Для проведения данного вида оценки собственнику или иному заинтересованному лицу следует обратиться в оценочную компанию или независимому оценщику, при этом обязательно надо проверить наличие права на оценочную деятельность, в противном случае отчет о стоимости не может считаться действительным. Приступая к оценке нежилого помещения, оценщик в первую очередь должен разобраться с назначением и предполагаемым использованием объекта. В связи с тем, что нежилые помещения обычно используются в качестве коммерческих, при оценке лучше отдавать предпочтение доходному подходу.

Оценщик тщательно анализирует возможные доходы от разрешенного использования помещения, а также основные характеристики объекта недвижимости (степень износа, местоположение, окружение, транспортная доступность). Если объект обладает низкой уникальностью, то он может быть оценен с точки зрения аналогового (рыночного) подхода, если объект используется для бизнеса, то предпочтительнее доходный подход (отражающий привлекательность для инвестирования). Применение расходного подхода обосновано при оценке уникальных объектов, с возможностью воспроизведения аналога или заменителя.

В целом можно говорить о том, что оценка нежилых помещений требует качественного анализа и больших трудозатрат и обоснованно привлекать к подобной оценке только высококвалифицированных профессиональных оценщиков, с большим опытом оценки недвижимости.

Отправить ответ

  Subscribe  
Notify of
Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
load Загрузка...

Получите алгоритм действий в Вашей ситуации от специалиста!

У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Получить помощь

Return to Top ▲Return to Top ▲