Схема сотрудничества
Заявка
Вы связываетесь с нами удобным способом для получения консультации или заявки на оценку.
Выезд и осмотр
Наш специалист выезжает на место в удобное время, для осмотра помещения (если необходимо).
Получение отчета
Как только отчет будет готов мы позаботимся о том, чтобы Вы получили его удобным способом.
Оценка подвальных помещений является весьма востребованной услугой и является разновидностью оценки недвижимости. Привлекательность подвальных помещений объясняется высокой стоимостью недвижимости в московском регионе. Подвалы используют для магазинов, складов, офисных помещений и иных коммерческих нужд. Подвалы запрещено переоборудовать и использовать в качестве жилого фонда.
К подвальным помещениям принято относить помещения с отдельным входом, полностью или частично углубленные в землю. В подвалах располагается вся развязка коммуникаций дома, что затрудняет его перепланировку, что не мешает заинтересованным людям браться за их переоборудование.
На подвальные помещения имеются имущественные права, которые могут передаваться в результате купли-продажи, дарения, наследования, раздела имущества и т.д., все это объясняет необходимость независимой оценки такого вида нежилых помещений. Оценка подвальных помещений осуществляется в соответствии с теми же принципами и подходами что и при оценке другой недвижимости. Характерной особенностью является то, что при оценке подвала неприменим расходный подход, поскольку подвал не воспроизводится отдельно от целого здания. В силу того, что подвалы чаще всего используются в коммерческих целях то и оценивать их лучше всего с применением доходного подхода.
На стоимость подвального помещения влияют следующие факторы:
- доступность помещения;
- возможность круглосуточного использования;
- степень автономности от здания;
- наличие и качество вентиляции;
- степень осушения;
- наличие коммуникаций.
Качественная оценка подвального помещения предполагает обязательное посещение помещения оценщиком и осуществление фотосъемки. Если Вам необходимо оценить подвал, нужно заранее озаботить возможностью осмотра помещения, предоставлением подробного плана и схем коммуникаций, документами, разъясняющими возможное использование помещения.