Склады и складские помещения это специализированные объекты недвижимости, приспособленные под хранение, разгрузку и погрузку различных товаров и материалов. Склады обязательный атрибут практически любых производств и торговых предприятий. Существуют самые разные склады для разных целей и виды складируемого имущества.
- Распределительные, предназначены для непродолжительного хранения продукции для дальнейшего распределения. Зачастую такие склады по совместительству являются оптовыми и розничными сырьевыми базами.
- Сезонные – предназначены для хранения и обработки сезонной продукции, чаще всего сельскохозяйственной.
- Накопительные – предназначены для накопления мелких партий продукции, с последующей отправкой накопленных крупных и мелких партий.
- Транзитные – предназначены для непродолжительного хранения продукции при перевозке и логистике.
- Гарантированного хранения – предназначены для сохранения имущества различных собственников.
Целевое использование складских помещений обеспечивает нормальное функционирование и получение прибыли владельцем данных помещений. Зачастую возникает потребность оценки рыночной стоимости складских помещений и анализа эффективности их использования. По своей сути оценка складских помещений это разновидность оценки недвижимости. Мы рассмотрим несколько возможных сценариев, при которых может понадобиться оценка складских помещений.
Схема сотрудничества
Консультация
Вы связываетесь с нами для получения консультации. Если вы желаете воспользоваться нашими услугами, мы обсудим время визита нашего специалиста.
Выезд оценщика
В назначенное время наш оценщик выезжает на место нахождения склада для осмотра объекта и подписания договора.
Получение отчета
Мы подготавливаем отчет и оповещаем Вас об этом. Вы забираете у нас готовый отчет лично, через курьера или другим удобным способом.
Когда необходима оценка склада
Трудно перечислить все возможные случаи, когда может быть необходима рыночная оценка складских помещений, мы рассмотрим только самые распространенные случаи.
- Купля-продажа, как и всегда, является одной из основных причин любой оценки, в том числе и складов. Как и любая недвижимость, складские помещения хорошо продаются. Предназначенные для коммерческого использования склады практически никогда не продаются и не покупаются без предварительной оценки. Инициатором оценки может выступать как собственник, так и потенциальный покупатель с разрешения собственника.
- Аренда – при аренде оценка помогает арендодателю оценить размер арендной ставке, а арендатору оценить возможную прибыль от аренды помещений.
- Страхование – оценка при страховании выполняется в первую очередь в интересах страховой компании, от результатов оценки зависит как размер вознаграждения за страхование, так и размер страховой выплаты при наступлении страхового случая.
- Залог – оценка проводится в интересах кредитора. Под залог складских помещений предприятие может получить кредит на выгодных условиях.
- Оценка и переоценка активов предприятия – при этом оценка складских помещений лишь часть более сложной оценки всех активов организации (если активы включают в себя не только склады). Переоценка активов может понадобиться для отчетности, при смене организационно-правовой формы (реорганизации), выпуске ценных бумаг, переходе прав собственности, оценке эффективности инвестиций.
Процесс оценки складского помещения
Эффективная оценка складских комплексов не может быть проведена на основании одних только данных предоставленных заказчиком. Заказчик должен обеспечить доступ на территорию склада, для анализа инфраструктуры и состояния помещений. При оценке склада огромное значение имеет его предназначение и соответствие этому назначению. Также огромную роль играет наличие транспортной инфраструктуры, удобства подъезда, близость к транспортным магистралям, размеры (площадь), инженерные особенности, наличие парковки, наличие охраны.
Оценка склада намного более сложное и ответственное мероприятие по сравнению с оценкой частного дома или квартиры и поэтому намного дороже и требует более высокой квалификации оценщика.